저렴한 주택의 부족은 부동산 시장에 가장 큰 타격을 주고 있습니다.

2023년 2월 20일 샌프란시스코의 매물로 나온 집 앞에 간판이 걸려 있다.

저스틴 설리반 | 게티 이미지

주택담보대출 금리 상승으로 급격하게 둔화된 주택시장에서도 매매용 주택 공급량은 2019년 대비 절반 수준이다.

부족은 일부 구매자를 다른 구매자보다 더 많이 때립니다.

인기 있는 30년 고정 모기지 금리는 5월에 6%대 초반을 맴돌았습니다. 이 수준에서 전국 평균보다 약간 높은 연 소득 $100,000의 구매자는 최대 $341,000의 주택을 구입할 수 있습니다. 그러나 5월에 매물로 나온 주택의 39%만이 그 가격대 이하로 등재되었습니다. 목요일 새로운 보고서에 따르면 Realtor.com에서 전미 부동산 협회와 함께.

균형 잡힌 수요와 공급 시장에서 주택의 64%는 인구 규모를 고려할 때 연간 $100,000를 버는 구매자가 감당할 수 있어야 합니다. 그 결과 현재 시장에는 그러한 목록이 약 285,000개 부족합니다.

불과 5년 전만 해도 이 소득자들은 주택의 3분의 2를 매물로 살 수 있었습니다. 주택 가격과 모기지 금리가 훨씬 낮았습니다.

저렴한 주택의 부족은 올 봄 시장에서 경쟁을 촉발시켰고, 지난 여름부터 시작된 주택 가격 하락세를 역전시켰습니다.

5월 중순 라스베거스의 부동산 중개인인 Noah Herrera가 오픈 하우스에서 말했습니다. “500,000달러 이상, 조금 천천히.”

더 높은 가격 범위에서 많은 주택이 이를 감당할 수 있는 미국인의 수에 맞게 판매됩니다. 사실, $680,000 이상으로 제공되는 모든 주택에 대해 시장은 존재하지 않습니다. $341,000 이하 주택이 2배 많습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트는 “계속되는 높은 주택 비용과 가용 주택의 부족은 많은 잠재적 구매자에게 예산 문제를 계속 제시하고 있으며 잠재적으로 일부 구매자는 임대 시장에 있거나 방관 상태로 유지하고 조건이 개선될 때까지 구매를 연기할 수 있습니다.”라고 말했습니다. 다니엘 힐.

현재 비싼 주택 시장은 더 많은 구매자를 신축 건물로 몰아가고 있으며, 아이러니하게도 가격 프리미엄이 붙고 있습니다. 주택 건설업자는 프로모션이나 일시적인 모기지 금리 구매와 같은 인센티브를 제공합니다. 그러나 건축업자들이 더 많은 수요를 보고 더 많은 가격 결정력을 얻음에 따라 그것들은 감소하고 있습니다.

부동산의 다른 모든 것과 마찬가지로 위치가 전부입니다. 저렴한 주택이 가장 많이 부족한 지역은 텍사스 주 엘패소입니다. 보이시, 아이다호; 스포케인, 워싱턴; 많은 플로리다 시장과 물론 미국에서 가장 비싼 주택 시장인 리버사이드와 로스앤젤레스 캘리포니아.

중서부 지역은 계속해서 저렴한 주택이 가장 많습니다. 저렴한 주택이 가장 많은 4개 도시는 오하이오에 있습니다. 그 뒤를 뉴욕 시라큐스가 따르고 있습니다. 펜실베이니아주 피츠버그와 미주리주 세인트루이스.

디스플레이 상태가 개선되지 않는 것 같습니다. 레드핀(Redfin)에 따르면 6월 첫째 주 판매용 주택 신규 리스팅은 전년 대비 25% 감소해 6월 초 최저 수준을 기록했다.

신규 리스팅의 부족으로 시장에 나와 있는 총 주택 수는 작년 같은 기간에 비해 5% 감소했습니다.