미국 주택 판매는 12년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 한줄기 희망이 보인다

워싱턴 (로이터) – 미국의 기존 주택 판매는 12월에 12년 만에 최저치로 떨어졌지만 모기지 금리 하락은 사면초가에 빠진 주택 시장이 곧 바닥을 찾을 수 있다는 조심스러운 낙관론을 불러일으켰습니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 금요일 보고서에 따르면 일부 지역의 판매자들이 할인을 제공하면서 COVID-19 대유행 초기 이후 가장 느린 속도로 주택 중간 가격이 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.

1980년대 이후 연준의 가장 빠른 금리 인상 주기는 주택을 불황으로 몰아넣었습니다.

뉴욕 소재 Brean Capital의 수석 경제 고문인 Conrad D. Quadros는 “기존 주택 판매가 약간 뒤쳐져 있습니다.”라고 말했습니다. “모기지 금리 하락은 향후 몇 개월 동안 주택 활동을 지원하는 데 도움이 될 수 있습니다.”

계약 마감 시점에 계산되는 기존 주택 판매는 지난 달 계절 조정 연율 402만 채로 1.5% 하락해 2010년 11월 이후 최저치를 기록했다. 이것은 1999년부터.

북동부, 남부 및 중서부에서 판매가 감소했습니다. 그들은 서양에서 변하지 않았습니다. 로이터가 조사한 이코노미스트들은 주택 판매가 396만 단위로 떨어질 것으로 예상했다. 12월 데이터는 약 2개월 전에 체결된 계약을 반영할 가능성이 높습니다.

미국 주택 판매의 상당 부분을 차지하는 주택 재판매는 12월에 전년 동기 대비 34.0% 감소했습니다. 2022년에는 17.8% 감소한 503만대로 2014년 이후 최저치, 2008년 이후 가장 가파른 연간 감소폭을 기록했다.

낮은 중개수수료를 의미하는 지속적인 판매 감소는 주택 투자가 7분기 연속 감소한 4분기에 위축되었을 수 있다는 최근의 징후였습니다.

이는 주택 거품의 붕괴가 대침체(Great Recession)로 이어진 이후 가장 긴 연속 행진이 될 것입니다.

이번 주 전국주택건설업자협회(National Association of Home Builders) 설문조사에 따르면 1월에 단독주택 건설업자들의 자신감이 개선된 것으로 나타났지만 사기는 여전히 낮았습니다.

단독 주택 건설은 12월에 반등했지만 향후 건축 허가는 2년 반 이상 감소했으며 대유행 침체를 제외하면 2016년 2월 이후 최저 수준이었습니다.

월가의 주식은 높게 거래되고 있었습니다. 달러는 통화 바스켓 대비 상승했습니다. 미국 국채 가격이 하락했습니다.

모기지 이자율

그러나 최악의 주택 시장 패배는 아마도 너무 늦었을 것입니다. 모기지 에이전시 프레디맥 자료에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 이번 주 평균 6.15%로 9월 중순 이후 최저 수준으로 떨어졌다.

전주 6.33%, 2002년 이후 최고치인 4분기 초 평균 7.08%보다는 하락했지만 여전히 지난해 같은 기간 평균 3.56%를 훨씬 웃돌고 있다.

NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yoon)은 “전국의 약 절반에 있는 시장이 1년 전보다 잠재적 구매자에게 할인을 제공할 가능성이 더 높다”고 지적하면서 기존 주택 중간 가격은 12월에 366,900달러로 전년 대비 2.3% 상승했습니다.

2020년 5월 이후 소폭의 금리 인상과 모기지 금리 하락은 공급에 따라 많은 부분이 좌우되겠지만 앞으로 주택 구입 능력을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 융자 신청이 올해 지금까지 증가한 것은 열성적인 바이어들이 대기하고 있다는 신호입니다.

2022년 주택 가격은 판매용 주택의 급격한 부족으로 인해 10.2% 상승했습니다. 지난해 전체 주택재고는 97만호였다. 이는 2021년 88만대에서 증가한 수치지만 공급량은 역대 두 번째로 낮았다.

뉴욕 옥스퍼드 이코노믹스의 미국 경제학자 낸시 반덴 후텐은 “주택 가격 상승률이 계속 둔화될 가능성이 높으며 2023년에는 마이너스가 될 것으로 본다”고 말했다. “판매용 주택 공급이 제한되어 급격한 하락을 막을 것입니다.”

12월에는 970,000개의 기존 소유 주택이 시장에 나와 11월보다 13.4% 감소했지만 1년 전보다 10.2% 증가했습니다. 그리고 12월 판매 속도로 보면 기존 주택의 기존 재고가 소진되는 데 1년 전의 1.7개월에서 2.9개월이 소요됩니다. 이는 2007~2009년 경기 침체가 시작될 때의 9.6개월 공급량보다 훨씬 낮은 수준입니다.

타이트한 재고가 구매자들에게 계속해서 장애물이 되지만 공급 과잉이 없다는 것은 주택 시장이 대공황 동안 겪었던 극적인 붕괴를 경험할 가능성이 낮다는 것을 의미합니다.

4~7개월 공급은 공급과 수요 사이의 건강한 균형으로 간주됩니다. 부동산은 일반적으로 11월의 24일에서 지난달 26일 동안 시장에 머물렀다.

12월에 판매된 주택의 57%는 시장에 나온 지 한 달도 채 되지 않았습니다. 첫 구매자는 매출의 31%를 차지했으며, 이는 1년 전의 30%에서 증가한 것입니다. 현금 판매는 1년 전 거래의 23%에 비해 거래의 28%를 차지했습니다. 부실 판매, 압류, 공매도는 12월 매출의 1%에 불과했습니다.

Zillow의 수석 이코노미스트인 Orphe Divounguy는 “안정적인 구입 능력은 잠재적인 주택 구입자들에게 좋은 소식이 될 것이지만, 사용 가능한 재고 부족은 여전히 ​​주택 구입 활동에 걸림돌이 될 수 있습니다”라고 말했습니다.

(보고: Lucia Moticani) Dan Burns 및 Andrea Ricci 편집

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