새로운 화이트삭스 경기장과 함께 사우스 루프(South Loop)에는 주택, 호텔, 레스토랑 등이 들어설 예정입니다.

중서부에 소속된 시카고 개발자는 78번가로 알려진 사우스 루프(South Loop)의 비어 있는 땅에 수십억 달러 규모의 개발을 위한 촉매제로 새로운 화이트삭스 경기장을 사용하여 시내 중심부에 새 생명을 불어넣을 계획을 갖고 있습니다.

이 계획에 정통한 소식통은 5,000채의 주택(그 중 1,000채는 저렴한 가격), 사무실 건물, 호텔, 활력이 넘치는 남쪽 강변을 따라 수십 개의 레스토랑과 바를 포함하는 62에이커 공간에 대한 개발자의 비전을 설명했습니다.

화이트삭스의 새 홈구장이 될 35,000~38,000석 규모의 경기장은 퍼즐의 한 조각이 될 것이지만, 그것은 단지 한 조각일 뿐입니다. 이 계획이 실현되면 마침내 시카고의 '78지구'라는 명칭을 얻게 될 것입니다.

그 비전은 Ald를 놀라게 했습니다. Nicole Lee는 11번째 워드에 현재 Sox가 Guaranteed Rate Stadium에서 경기하고 있는 Bridgeport 지역이 포함되어 있습니다.

그녀는 금요일 밤에 Relay Midwest와 Sox의 Jerry Reinsdorf 사장, 그리고 팀의 경기장 운영 사장인 Terry Savarese로부터 브리핑을 받았습니다. 그리고 그녀는 그것이 Socks에 꽤 좋은 것 같다는 것을 인정해야 했습니다.

이씨는 금요일 저녁 선타임스와의 인터뷰에서 “내가 본 것은 매우 잘 계획된 계획이었다”고 말했다.

“당신은 커뮤니티 마스터 플랜의 형태로 건설된 현대적인 경기장에 대해 이야기하고 있습니다…. 이것은 하늘에서 떨어지는 것이 아닙니다. 우리에게는 그런 것이 없습니다”라고 Bridgeport에서 그녀는 덧붙였습니다.

“팀이 어디든 갈 수 있지만 35번가에만 머물 수 있다고 생각하면 마음이 아프네요. 하지만 그건 그들의 사업이고 그들은 스스로 결정을 내려야 합니다.”

축구장 그 이상

또한 계획에는 경기장 북쪽의 Roosevelt Road에 4,000개의 주차 공간이 포함되어 있으며 남쪽에는 Discovery Partners Institute로 알려진 일리노이 대학교 연구 센터와 함께 수천 명의 학생들을 위한 학교가 있습니다. 연구소의 전무이사인 빌 잭슨(Bill Jackson)은 이것이 관련 중서부 계획의 핵심 요소임을 강조했습니다.

이 계획에 정통한 한 소식통은 “1단계보다 투자액이 수십억 달러 더 늘어날 것”이라고 말했다. “단순히 축구 경기장이 아니라 도시 전체를 변화시키는 방법입니다.

소식통은 “사람들을 도심으로 다시 데려오는 것은… 이 도시에 어려운 경제적 필요성”이라고 덧붙였습니다. “할 일이 있기 때문에 그들은 시내로 올 것입니다. … 그리고 이것은 그것을 향한 큰 진전입니다. 누군가 윌리스 타워에서 일하고 있습니다. 그들은 야구장과 그 주변에 건설된 이 훌륭한 엔터테인먼트 지구로 걸어갈 수 있습니다. 그것은 더 큰 것입니다. 야구장 그 이상의 이야기.” .

공공 자원에 대한 높은 수요와 경기장 자금에 대한 대중의 낮은 선호도를 고려할 때 라인스도르프가 얼마나 기여할 의향이 있는지, 얼마나 많은 공공 자금이 필요할지 등 많은 질문이 남아 있습니다.

이번 주 초 Chicago Sun-Times가 Sox가 The 78로의 이적을 놓고 진지하게 협상 중이라고 보도한 후, J.B. 일리노이 주 총회에서 그는 “그들이 제안하거나 요구할 수 있는 모든 것을 고려할 것”이라고 밝혔습니다.

프리츠커는 “민간 소유 팀에 대한 내 요점과 민간 사업을 위해 사용될 민간 시설에 대해 대중이 비용을 지불해야 하는지 여부에 대해 알고 있다”며 “그렇지만 정부가 하는 일이 있다”고 덧붙였다. [to] 주 전역의 기업을 지원합니다.”

TIF 자금을 사용할 수 있나요?

시의회는 2019년에 이전 철도 조차장이었던 The 78th의 개발을 준비하는 데 필요한 인프라 프로젝트에 자금을 지원하기 위해 세금 증분 자금 조달 구역을 승인했습니다.

그러나 TIF 자금을 경기장에 사용하는 것은 TIF와 개발자에 대한 수익성 있는 보조금을 억제하겠다고 약속한 Brandon Johnson 시장에게 정치적으로 위험할 수 있습니다.

시장의 167억 달러 2024년 예산은 재산세를 보존하겠다는 약속을 이행하기 위해 기록적인 4억 3,400만 달러의 TIF 흑자를 사용했습니다.

그러나 Johnson은 South Side의 새로운 동네에 대한 전망에 대해 충분히 흥분하여 TIF 자금을 활용하는 것을 고려할 수도 있습니다.

“강은 우리의 가장 큰 자산 중 하나입니다. 이미 교통, 활동 및 에너지를 주도하고 있는 강변에 남쪽 앵커가 있다면 이는 필수 자산을 더욱 극대화하는 데 큰 영향을 미칠 것입니다. 관광객을 유치할 수 있는 무언가를 제공할 것입니다. 그리고 주민들은 도시로 이동합니다”라고 시장 동맹자가 말했습니다. “.

일리노이주 스포츠 시설 당국은 보장 요금 필드(Guaranteed Rate Field)를 건설 및 소유하고 있습니다. 당국은 아직 새 계획에 대해 보고받지 않았지만 호텔, 레스토랑 및 기타 관광세의 일반적인 출처를 사용하여 새 야구 경기장에 공동 자금을 조달할 가능성이 높습니다.

화이트삭스가 이전한다면 기존 경기장에는 새로운 사용자가 필요할 것입니다. 어떤 사람들은 Chicago Fire 축구팀이 솔저 필드에서 그곳으로 이동할 수 있다고 제안했습니다. The Fire는 그 가능성에 대해 직접적으로 언급하지 않았으며 현재 클럽의 우선순위는 Near West Side에 훈련 시설을 완공하는 것이라고 말했습니다.

화이트삭스와 릴레이티드는 현재 경기장의 다음 단계에 대해 생각해 보았고 “그들은 우리를 곤경에 빠뜨릴 수 없다”는 것을 알고 있다고 이씨는 말했습니다.

이씨도 새 세입자로서 “불이 가장 합리적”이라는 데 동의했다.

보장된 가격으로 현장 임대

Guaranteed Rate Field는 1991년에 팀의 오래된 집인 현재 철거된 Comiskey Park 옆에 문을 열었습니다. 자금 조달은 Sox가 플로리다 주 세인트 피터스 버그로 이동하는 것을 막는 11 시간의 거래로 이루어졌습니다.

그러면 정부. 짐 톰슨(Jim Thompson)은 1988년 회기의 자정 마감 이후 거래를 승인한 국회의원들에게 압력을 가하기 위해 시계를 멈췄습니다. 여기에는 시카고 호텔 객실에 대한 세금 인상과 시와 주정부의 연간 기부금 500만 달러로 발생한 수익이 포함되었습니다.

초기 임대는 Sox에게 매우 유리한 임대였습니다. 첫 10년 동안 팀은 연간 참석자가 120만 명 미만인 경우 임대료를 내지 않았습니다. 2029년 시즌까지 진행되는 현재 임대 계약에 따라 팀은 매년 150만 달러의 임대료를 지불합니다. Sox는 티켓 판매, 매점, 주차 및 상품 운영으로 인한 수익을 관리합니다.

공원은 수년에 걸쳐 개조되었지만 공원 주변에는 개발이 없었지만 최근 몇 년 동안 Sox가 길 건너편 국유지에 팀 상점과 레스토랑을 열 수 있도록 임대 계약이 수정되었습니다.

화이트삭스를 도시의 더 밀집된 지역에 배치하려면 다층 지하 주차장을 갖춘 다른 레이아웃이 필요합니다. 기획자들은 레드, 그린, 오렌지 노선을 운행하는 CTA의 루즈벨트 로드 역과 통근 서비스를 통해 많은 팬들이 경기에 도착할 것으로 예상하고 있습니다. 수상택시도 가능합니다.

새로운 삭스 경기장은 “미국의 다른 경기장과 마찬가지로” 자금이 조달될 것이라고 소식통은 말했습니다. “다양한 출처가 있을 겁니다.”

도심 주택시장은 포화상태인가?

시장이 얼마나 많은 주택을 수용할 수 있는지는 아직 불분명합니다. 전문가들은 재택근무 추세와 시내 범죄에 대한 우려로 인해 시장이 냉각되었다고 말하고 있지만 시내 평균 임대료는 여전히 상승하고 있습니다.

Associated의 South Loop 부지는 시내와 매우 가깝고 강을 따라 접해 있기 때문에 다세대 주택에 적합할 것이라고 연구 회사 Integra Realty Resources의 수석 전무 이사인 Ron DeVries가 말했습니다. 그는 또한 주택이 단계적으로 건설될 것이며 한꺼번에 시장에 출시되지 않을 것이라고 말했습니다.

DeVries는 “이것은 향후 5년 내에 개발되지 않을 것입니다.”라고 말했습니다. “이것은 긴 지평선을 가지고 있습니다.”

DeVries는 시내 시장에 2023년에 약 3,000채의 새로운 주거용 주택이 추가되었으며, 올해에는 3,500채가 더 추가될 것으로 예상된다고 말했습니다. 2024년 이후에는 잠재적인 신규 공급이 크게 줄어들 것이라고 그는 말했습니다.

거의 모든 건설은 임대 아파트를 대상으로합니다. 분석가들은 수백만 달러 규모의 제한된 시장을 제외하고는 아파트 개발 속도가 매우 느려졌다고 보고합니다.

한편, 호텔에서는 관광 및 비즈니스 미팅이 팬데믹 이후 반등하는 모습을 보였습니다. The 78의 새로운 호텔은 McCormick Place의 대규모 이벤트와 그 혜택을 누릴 수 있습니다.

마크 시걸/관련 중서부

릴레이티드의 야심찬 계획은 15번가와 웰스 스트리트 근처 부지 남쪽 구역에 계획된 디스커버리 파트너스 연구소(Discovery Partners Institute)와 잘 어울릴지 의문을 제기합니다. 잭슨은 현장 계획을 보았고 모든 것이 자신의 연구소와 잘 어울린다고 주장했습니다.

“우리는 그것에 대해 문제가 없습니다. 그것은 우리에게 필요한 인프라를 제공합니다”라고 Jackson은 말했습니다.

연구소는 새로운 사업을 시작하기 위해 학계와 연구자를 투자자와 함께 모으는 것을 목표로 2억 5천만 달러 규모의 단지를 설립할 계획입니다. 잭슨은 이 캠퍼스가 아이오와 주립대학의 새로운 캠퍼스가 아니라 “공평한 경제 발전”을 촉진할 대학의 확장이 될 것이라고 말했습니다.

올해 말 착공해 2026년 완공될 예정이다.

또 다른 소식통은 U. of I.가 경기장 건설 계획에 대해 “매우 흥분된다”고 설명했습니다.

“아이가 왜 학교에 가고 싶어하는지, 교수가 왜 학교에서 가르치고 싶어하는지 이야기하고 그 아이를 The 78에서 만들어지는 환경과 같은 환경에 놓으면 그렇게 될 것입니다.” 소식통은 말했다. 즉시 국내 최고의 학교 중 하나로 만들겠습니다.

나는 출산한다. The 78's가 포함된 세 번째 병동을 소유하고 있는 Pat Doyle은 금요일에 Associated Midwest와의 회의에서 등장하여 제안된 Sox 경기장이 “새로운 78's 커뮤니티에 긍정적인 기반이 될 수 있을 것”이라고 말했습니다.

“재정적인 세부 사항이 해결될 수 있다고 가정할 때, 이 개발은 시카고의 성장 기회로서의 가능성을 보여줍니다. 훌륭한 시장, 저렴한 주택, 소매점, 세계적 수준의 야구 경기장 및 콘서트 장소를 추가하는 것은 이 도시에 필요한 일종의 촉매 투자가 될 수 있습니다. “라고 도일은 성명에서 말했다.

전 도시 계획가였던 도일은 계획 과정이 “매우 초기 단계”이며 “많은 우려 사항”을 해결해야 한다고 경고했습니다. 여기에는 Roosevelt Road와 18번가의 '교통 영향', 보안, 콘서트 소음 및 '인근 보행자 접근'을 포함한 '삶의 질 문제'가 포함됩니다.