올해 주택시장은 요동쳤다. 2022년에 기대할 수 있는 것은 다음과 같습니다.

오스틴에 있는 Compass 에이전트인 Matt Holm은 “정말 미친 해였습니다.”라고 말했습니다. 지난 1월 그는 5년 된 소형 주택을 비슷한 가격보다 높은 42만5000달러에 내놓았고 많은 제안을 받았다. “나는 35 너비에서 계산을 중단했습니다.”라고 그는 말했습니다. 이 집은 정가보다 30% 오른 54만5000달러에 팔렸다.

2020년에 호숫가에 있는 호화 주택을 600만 달러에 구입한 또 다른 구매자는 몇 달 후 900만 달러, 두 달 후에는 호숫가에 있는 부동산에 대한 절박한 구매자로부터 1100만 달러를 제안받았다고 Holm은 말했습니다.

Holm은 “판매자들이 저에게 ‘돈이 많이 든다’고 말했습니다.”라고 말했습니다. “그들은 더 좋거나 더 나은 것을 팔고 싶었습니다. 그러나 그들은 1,800만~2,000만 달러의 비용이 들었을 것보다 조금 더 좋은 것을 구입하기 때문에 팔지 말아야 한다는 것을 깨달았습니다. 이는 역년에 주목할 만한 도약입니다.”

의심의 여지 없이 2021년 주택 시장은 급변하고 있습니다. 새해를 맞이하면서 예상되는 사항은 다음과 같습니다.

더 이상 기록적인 낮은 모기지 이자율이 아닙니다.

올해는 30년 평균 고정금리가 2.65%로 사상 최저금리로 시작됐다. 그러나 그들은 오래 가지 못했습니다. 4월 1일까지 이는 2021년 최고치인 3.18%에 도달했습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 가격은 지난주 3.05%에서 30년 동안 유지되면서 그 이후로 변동이 심했습니다. 새해에는 더 높은 가격을 기대할 수 있습니다.

William Raveis Mortgage의 지역 부사장이자 모기지 은행가인 Melissa Cohn은 Fed의 수정된 정책이 앞으로 몇 달 안에 주택을 구입하려는 사람들의 주머니에 타격을 주지는 않겠지만 곧 행동하고 싶어할 것이라고 말했습니다. .

콘은 모기지 이자율이 향후 2개월 동안 최대 0.5% 포인트 인상될 것으로 예상하면서 “모기지 이자율은 연말까지 약 3%의 고정 상태를 유지하고 2022년 첫 2개월 이내가 되기를 바랍니다.”라고 말했습니다.

마찬가지로 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 30년 고정 모기지론이 내년 말까지 3.7%로 증가할 것으로 예상하지만 이는 여전히 팬데믹 이전 수준인 4%.

샌프란시스코의 Compass 에이전트인 Alison Salzer는 “인플레이션을 죽이는 저축과 함께 모기지 이자율이 상승하면 구매자에게 부담이 될 것”이라고 말했습니다. “호화 주택 구매자보다 중저가 주택 구매자에게 더 많은 영향을 미칠 것입니다.”

주식은 타이트하게 남아있을 것입니다

올해 봄 주택 구매 시즌이 더워지면서 더 많은 부동산이 출시되었지만 구매하려는 사람들도 많아지면서 경쟁이 치열하고 가격이 상승했습니다.

주식은 시장의 하단에서 최소한이었습니다. 데이터 회사인 하우스카나리(HouseCanary)에 따르면 20만 달러 미만의 주택은 구하기 어려웠으며 올해 사용 가능한 부동산의 수는 작년에 비해 19% 감소한 반면 60만 달러 이상의 주택은 연간 40% 증가했습니다. .

2022년에는 재고 상황이 개선될 것으로 예상되지만 크게 개선되지는 않을 것으로 예상됩니다. 재고는 제한적이며 성장할 것입니다. ~에 의해 Realtor.com의 예측에 따르면 2022년에는 0.3%에 불과합니다.

캘리포니아 오렌지 카운티의 Compass 에이전트인 Paulo Prieto는 “2022년 주택 시장에 영향을 미치는 가장 큰 요인은 낮은 재고량”이라고 말했습니다. “재고는 여전히 낮지만 구매자는 더 적은 옵션에 익숙해지고 주택을 사기 위해 계속해서 공격적으로 경쟁할 것입니다.”

그렇게 되는 한 가격은 계속 오를 것입니다.

집값은 계속 오를 것이다

작년보다 두 자릿수 상승을 볼 수는 없지만 가격은 2022년에도 좀 더 완만한 속도로 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)가 집계한 20명의 주요 주택 및 경제학자 그룹은 내년에 중간 주택 가격이 5.7% 상승할 것으로 예측합니다. NAR 설문조사 응답자들은 연준이 인플레이션을 억제하려고 시도함에 따라 주택 시장과 경제가 내년에 정상으로 돌아올 것으로 기대한다고 말했습니다.

윤 의원은 “물가 상승률 둔화는 부분적으로 연준의 금리 인상 결과가 될 것”이라고 말했다.

최초 구매자는 계속해서 문제에 직면할 것입니다.

현금으로만 제공되는 제안의 확산, 적은 수의 주택 및 치솟는 가격으로 인해 2021년에는 많은 최초 구매자가 시장에서 밀려났습니다.

11월 말까지 최초 구매자의 비율은 1년 전의 32%에서 26%로 떨어졌는데, 이는 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)가 추적을 시작한 2008년 이후 최저 수준입니다.

윤 의원은 “분단 사회를 만들고 있다. “사람들은 주택 소유를 통해 미국 생활에 참여하고 있다고 생각하지 않습니다. 저축을 위한 모든 노력은 물가 상승에 직면하여 덜 보람을 느낄 수 있습니다.”

사람들이 계약금을 위해 저축할 수 있는 것보다 가격이 더 빨리 상승했을 뿐만 아니라 FHA 및 FHA와 같이 신규 주택 구입자들이 선호하는 많은 모기지 유형이 현금 거래나 기존 대출에 우선 적용되는 경우가 많습니다.

NAR에 따르면 가격 범위의 하단에 있는 주택 재고가 너무 타이트하여 $100,000에서 $250,000 사이의 판매 수가 11월에 거의 20% 감소했습니다.

그리고 신축 주택이 이제 등장하기 시작했지만 대부분은 주택을 처음 구입하는 사람의 일반적인 예산을 넘어서는 가격이 책정되었습니다.

네이비 연방 신용 조합(Navy Federal Credit Union)의 기업 경제학자 로버트 프릭(Robert Frick)은 “건축업자들은 고가 주택에 더 집중하고 있다. 30만 달러 미만 판매 비율은 1년 전 33%에서 14%로 떨어졌다”고 말했다.

그러나 최근 Realtor.com 설문 조사에 따르면 구매를 희망하는 많은 주택 구매자는 작년에 실망스러운 검색을 통해 얻은 지식으로 무장하여 봄에 다시 돌아올 것이라고 말합니다.

Realtor.com의 경제 연구 이사인 George Ratio는 “어려운 한 해에도 불구하고 첫 주택 구입을 꿈꾸는 사람들은 2022년에 대해 놀라울 정도로 낙관적입니다.”라고 말했습니다. “그들은 새해를 주택 소유의 꿈을 실현할 수 있는 새로운 기회로 보고 있습니다.”