9월 기존주택판매 10년 만에 최저

기존 주택은 2012년 9월 이후 가장 느린 속도로 판매되고 있습니다. 단, 코비드 19 팬데믹이 시작되면서 잠시 하락한 것입니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 월별 조사에 따르면 이전에 소유한 주택의 판매는 8월보다 1.5% 감소한 471만채의 계절적 조정 연간 비율을 기록했다.

이는 8개월 연속 매출 감소세다. 매출은 전년 대비 23.8% 감소했다.

모기지 이자율이 급격히 높아짐 주택 시장의 급격한 침체를 ​​야기합니다. 평균 30년 고정금리 주택담보대출 금리는 올해 3%대에서 시작해 현재는 7%대에 불과하다. 이것은 이미 비싼 주택 시장을 훨씬 더 저렴하게 만듭니다.

매출 감소에도 불구하고 재고는 계속해서 감소하고 있다. 9월 말에 125만 채의 주택이 판매되어 2021년 9월에 비해 0.8% 감소했습니다. 현재 판매 속도에서 이는 3.2개월의 공급량입니다. 6개월은 균형 잡힌 제안입니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “판매 부진에도 불구하고 4분의 1 이상의 주택이 제한된 재고로 인해 정가 이상으로 판매되는 여러 제안이 있다”고 말했다. “현재 공급 부족은 재고 수준이 현재보다 4배 높았던 2008년부터 2010년까지 이전의 주요 시장 침체와 극명한 대조를 보여줍니다.”

공급 부족은 계속해서 집값에 압력을 가하고 있습니다. 9월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 $384,800로 2021년 9월에 8.4% 증가했습니다. 가격은 모든 가격대에서 상승했습니다. 이는 연간 127개월 연속 증가를 의미합니다.

가격이 쌀쌀해지고 있습니다. 9월은 3개월 연속 월간 가격 하락을 기록하며, 이는 일반적으로 올해 이맘때 하락합니다.

그러나, 특히 주식이 훨씬 작은 시장의 하단에서 올해 더 어렵게 하락하고 있습니다. $100,000~$250,000 사이의 주택 가격은 1년 전보다 28.4% 하락한 반면 $750,000~$100만 사이의 주택 판매는 9.5% 하락했습니다.

시장에 나와 있는 주택은 2021년 8월 16일, 9월 17일에서 평균 19일로 약간 더 오래 머물렀습니다.

높은 모기지 이자율은 잠재 구매자를 겁주는 것이 아닙니다. 그들은 재고 부족에 추가하여 판매자도 옆에서 지켜줍니다.

윤씨는 “주택 소유자들은 3% 모기지 이율을 좋아하고 그것을 포기하고 싶지 않다”고 말했다.