플로리다 맨션은 미국에서 판매되는 가장 비싼 주택으로 2억 9500만 달러에 달합니다.

대규모 목록에는 약 11,500평방피트 규모의 본채와 6개의 침실이 포함되어 있습니다. 각각 5,000평방피트가 넘는 두 개의 게스트 하우스는 숙소의 전체 내부 생활 공간을 22,800평방피트로 가져옵니다. 세 채의 주택은 모두 1,650피트의 해안가, 전용 요트 선착장 및 T자형 선착장을 제공하는 반도에 위치해 있습니다.

침실 수를 세고 평방피트당 가격(약 12,900달러)을 계산하기 전에 Corcoran의 공동 상장 대리인 Leighton Candler는 CNBC에 여기의 가치는 해당 부동산에 있는 3채의 대형 주택 크기와 거의 관련이 없다고 말했습니다. 그것은 프라이버시, 해변가 및 발전을 위한 드문 기회에 관한 것입니다.

목록을 발표한 보도 자료에 따르면 “부동산은 200,000평방피트 이상의 주거 개발을 수용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.” 이는 해당 토지가 아직 개발되지 않은 잠재력이 많다는 것을 의미합니다.

캔들러는 CNBC에 “이 부지에는 해안가 주택 8채가 있을 수 있다”고 말했다. 해당 부동산은 구입 후 해체될 수 있지만 뉴욕에 본사를 둔 중개인은 잠재적 구매자가 해당 부동산을 개인 가족 복합지로 유지할 가능성이 있다고 추측합니다.

9에이커는 인접한 부지로 구성되어 있으며, 그 중 첫 번째 부지는 John과 Rhodora Donahue가 1985년에 구입했습니다. John Donahue는 현재 Federated Hermes로 알려진 피츠버그에 본사를 둔 투자 관리 회사를 공동 창립했으며 회사 웹사이트에 따르면 7,580억 달러 이상의 자산을 관리하고 있습니다.

1985년 첫 번째 구매 이후 Donahue 가족은 계속해서 반도를 더 많이 구매했으며 모든 것을 소유할 때까지 멈추지 않았습니다. 흥청망청 구매를 통해 물로 완전히 둘러싸인 독점적인 문이 있는 커뮤니티가 만들어졌습니다. 하나의 개인 드라이브는 교통 체증으로 인한 번거로움이 없음을 의미합니다.

캔들러는 “섬에 있는 것의 모든 이점을 제공하지만 고든 포인트에서는 가족이 고립감을 느끼지 않고 고립될 수 있다”고 말했다.

6개의 보트를 수용할 수 있는 T자형 선착장 외에도 Donahues는 231피트 x 50피트 크기, 약 8피트 깊이의 전용 요트 선착장도 건설했습니다. 이는 미 육군 공병대의 승인을 받아야 하는 드문 기능이라고 캔들러는 CNBC에 말했다.

Realtor.com에 따르면 포트 로얄의 평균 리스팅 가격은 2,410만 달러입니다.

고든스 포인트(Gordon's Point) 이전의 고급 해변가 커뮤니티에서 가장 높은 가격의 주택은 12월에 4,500만 달러, 즉 평방 피트당 4,300달러 미만의 가격으로 시장에 출시되었습니다. 한편, 고든 포인트(Gordon Point)에 인접한 약 1.5에이커의 공터가 1년 동안 6,300만 달러의 호가로 시장에 나와 있습니다.

“가격대비 최선을 다했습니다 [Gordon Pointe] Coldwell Banker Realty의 공동 상장 대리인 Don McKenna는 CNBC에 “우리는 이 가격을 하루 종일 방어할 수 있습니다.”라고 말했습니다.

McKenna는 해당 목록이 수요일 출시 이후 이미 상당한 관심을 끌고 있으며 사전 자격을 갖춘 구매자와 이미 8번의 직접 방문을 예약했다고 말했습니다.

상장 중개인이 놀라운 가격이 정당하다고 말하는 것은 놀라운 일이 아니지만, 이 수준의 진정한 비교 대상과 그러한 종류의 돈을 지불할 만큼 충분한 현금을 가진 구매자는 거의 없습니다. 모든 부동산 목록과 마찬가지로 초기 요구 가격과 부동산의 최종 판매 가격 사이에는 큰 차이가 있을 수 있습니다.

숫자 9개의 맥락에서 현재 미국에서 판매되고 있는 두 번째 및 세 번째로 비싼 목록을 자세히 살펴보겠습니다.

두 목록 중 첫 번째 목록은 2022년 9월 뉴욕시에 데뷔하는 펜트하우스 아파트입니다.

센트럴 파크가 내려다보이는 217 West 57th Street에 위치한 이 레지던스는 3층에 걸쳐 있으며 17,500평방피트가 넘습니다.

브로커 Ryan Serant는 이 거대한 아파트를 2억 5천만 달러에 상장하여 헤드라인을 장식했으며 당시 CNBC에 이 가격이 적절한 가격이라고 말했습니다.

Serhant는 2022년에 “이상하게 들릴 수도 있다는 것을 알지만 상대적으로 말하면 평방피트당 기준으로 보면 엄청난 가치를 지닌 가격입니다”라고 말했습니다. “그냥 많은 편의 시설을 갖춘 아주 큰 아파트일 뿐입니다.”

그러나 반대론자들은 평방피트당 14,000달러가 넘는 코피 가격에 의문을 제기했습니다.

맨해튼의 명품 중개인 도나 올샨은 2022년 CNBC에 “나는 이것이 환상의 가격이라고 생각한다”고 말했다.

삼중 주택은 진입자 없이 12개월 동안 시장에 남아 있었습니다. 1년 동안 2억 5천만 달러를 기록한 후 요구 가격은 5,500만 달러, 즉 22% 감소했습니다. 이 값비싼 그림은 여전히 ​​1억 9500만 달러에 판매되고 있습니다.

Casa Encantada로 알려진 침실 7개, 욕실 20개를 갖춘 맨션이 로스앤젤레스에서도 비슷한 여행이었습니다.

Bel Air의 10644 Bellagio Road에 위치한 이 저택은 억만장자이자 금융가인 Gary Winnick의 미망인이자 아동 도서 작가인 Karen Winnick이 소유하고 있습니다.

이 주택은 지난 6월 2억 5천만 달러에 시장에 매물로 나왔습니다.

높은 수요가 구매자를 유치하지 못한 후 해당 주택은 시장에서 퇴출되었고 11월에 가격이 5,500만 달러 인하된 상태로 다시 나타났습니다.

상장 대리인인 Kurt Rappaport는 여전히 1억 9500만 달러를 지불할 의사가 있는 구매자를 찾고 있습니다.

현실은 9자릿수 목록을 판매하는 데 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 수 있으며 이것이 반드시 브로커의 능력을 반영하는 것은 아닙니다.

밀러 사무엘(Miller Samuel)의 부동산 컨설턴트인 조나단 밀러(Jonathan Miller) 사장은 1억 5천만 달러 이상 거래된 미국 주택 매매 10건을 조사한 결과 그 중 상당수가 소위 속삭이는 목록이라는 사실을 발견했습니다. 공공 부동산 목록이나 마케팅 캠페인이 부족합니다.

이로 인해 목록 수명 동안 가격 변동을 추적하는 것이 거의 불가능해졌습니다.

그러나 놀랄 것도 없이 이 판매에는 헤지 펀더인 Ken Griffin, Amazon 창립자 Jeff Bezos, Oracle 공동 창립자 Larry Ellison, 거대 투자자 Marc Andreessen을 포함하여 수많은 유명 억만장자들이 참여했으며 이들은 각각 조용히 9개의 숫자를 인수했습니다. . -시장 거래.

Miller가 축적한 10개의 거래 중 주목할만한 거대 저택 중 하나가 공식적으로 시장에 출시되었으며 흥미로운 가격 기록을 가지고 있습니다.

2017년 차트웰 에스테이트(Chartwell Estate)로 알려진 로스앤젤레스 벨 에어 로드 750번지 저택의 가격은 3억 5천만 달러였습니다. 아무런 물림 없이 시장에 출시되었으며, 엄청난 요구 가격이 몇 차례 상당한 인하를 거쳐 1억 9,500만 달러에 이르렀습니다.

2019년에 이 부동산은 마침내 1억 5천만 달러에 매각되었으며 Fox Corp.의 회장 겸 CEO인 Lachlan Murdoch가 구입했습니다. 미디어 재벌 루퍼트 머독의 아들.

목록에 오른 또 다른 흥미로운 대규모 거래가 있습니다. 바로 27712 Pacific Coast Highway에 위치한 말리부 맨션입니다. 실제로 공개 상장은 없었지만 월스트리트 저널은 귓속말 가격이 2억 9500만 달러라고 보도했습니다.

2023년 뮤지컬 커플 Jay-Z와 Beyoncé와의 오프마켓 계약으로 판매되었을 때 1억 9천만 달러에 판매되었습니다.