평균 장기 모기지 금리는 11월 이후 최고 수준으로 상승했습니다.

미국의 평균 장기 모기지 이자율은 이번 주에 최고치를 기록했으며, 집이 부족한 주택 시장에서 이미 치열한 경쟁에 직면한 주택 구매자들의 대출 비용을 증가시켰습니다.

모기지 구매자 프레디 맥은 목요일 평균 30년 주택 대출 금리가 지난주 6.71%에서 6.81%로 올랐다고 말했습니다. 1년 전 평균 이율은 5.30%였다.

2주 연속 인상된 금리로 평균금리는 11월 초 7.08%까지 오른 이후 최고 수준으로 끌어올렸다. 높은 이자율은 차용인에게 매월 수백 달러의 비용을 추가하여 많은 미국인이 감당할 수 없는 시장에서 감당할 수 있는 금액을 제한할 수 있습니다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 “낮은 재고와 결합된 이러한 높은 금리는 계속해서 많은 잠재적인 주택 구매자를 시장에서 몰아내고 있습니다.”라고 말했습니다.

최근 모기지 금리 상승은 3월 초 이후 처음으로 이번 주에 4%를 상회한 10년 만기 국채 수익률의 급격한 상승에 이은 것입니다. 목요일의 더 놀라운 고용 데이터는 10년 만기 국채 수익률을 수요일 늦은 3.94%에서 4.05%로 끌어올렸으며, 이는 모기지 금리 및 기타 중요한 대출에 영향을 미칠 것입니다.

모기지 금리는 반드시 연방 금리 인상을 반영하지는 않지만 10년 만기 국채 수익률을 추적하는 경향이 있습니다. 미래 인플레이션에 대한 투자자의 기대, 미 국채에 대한 글로벌 수요, 연준이 금리를 어떻게 활용하느냐가 주택 대출 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.

연준은 2022년 3월 첫 인상을 시작으로 기준금리를 16년 만에 최고 수준인 5.1%대로 인상한 뒤 지난달 정책입안자회의에서 인상을 포기했다.

그러나 경제는 연준이 금리를 인상했음에도 불구하고 경기 침체에 대한 오랜 기대를 무시하고 놀랍도록 탄력적이었습니다. 올해 첫 3개월 동안 경제 성장의 척도가 지난주에 급격히 상향 조정되었습니다. 1.3%의 이전 추정치에서 2%의 견조한 연간 속도로.

정부의 최근 데이터는 인플레이션에 대해 혼합된 그림을 보여주었습니다. 휘발유 가격 하락과 식품 가격 상승 둔화는 인플레이션 완화에 도움이 되지만 변동성이 큰 식품 및 에너지 가격을 제외한 카테고리인 “핵심” 가격은 여전히 ​​높은 수준을 유지하고 있습니다.

일부 연준 관리들은 지난 달 금리 인상을 원했습니다.수요일에 발표된 6월 회의록에 따르면. 회의록은 중앙은행이 올해 금리를 계속 인상할 가능성이 높다는 제롬 파월 연준 의장의 이전 발언을 반영했으며, 이달 말 차기 회의에서 금리 인상 가능성이 매우 높은 것으로 간주됩니다.

금요일에 미국 정부는 경제 전반의 고용에 대한 최신 월간 업데이트와 근로자의 임금 인상 정도를 발표할 예정입니다. 이것은 금리 정책에 관한 연준의 차기 회의 전에 남겨진 마지막 중요한 성명 중 하나입니다.

평균 30년 모기지 금리는 2년 전보다 여전히 두 배 이상 높습니다. 훨씬 높은 이자율은 이제 판매하기 몇 년 전에 낮은 차입 비용을 고정한 주택 소유자를 낙담시켜 사용 가능한 주택 수준을 낮추는 데 기여합니다.

시장의 부동산 부족도 주요 원인 올해 주택 판매 부진. 전미부동산협회(National Association of Realtors)에 따르면 지난 달 미국의 이전 주택 판매는 전년 대비 20.4% 감소하여 10개월 연속 연간 20% 이상 감소했습니다.

집을 재융자하는 사람들에게 인기 있는 15년 고정 모기지의 평균 금리도 지난주 6.06%에서 이번 주 6.24%로 뛰었다. Freddie Mac은 1년 전에는 평균 4.45%라고 말했습니다.

– AP 통신