중국, 컨트리 가든 프로젝트 투표가 다가오면서 경제적 지원 강화

베이징/홍콩(로이터) – 주요 은행들이 대출 금리를 추가 인하할 수 있는 길을 닦으면서 중국은 금요일에 침체된 경제를 부양하기 위한 조치를 강화했으며 소식통은 중국이 주택 구입 제한 완화를 포함한 추가 조치를 계획하고 있다고 말했습니다.

이러한 조치의 일환으로 당국은 기관이 외환 보유고로 보유해야 하는 금액도 줄였습니다. 이 조치는 투자자들을 기쁘게 했으며 분석가들은 침체된 부동산 부문의 추가 위축을 막아야 한다고 말했습니다.

중국은 경제의 약 4분의 1을 차지하는 부문에서 어려움을 겪고 있는 개발사인 Country Garden(2007.HK)의 부채 위기에 초점이 맞춰지면서 세계 시장을 뒤흔든 경기 둔화와 씨름하고 있습니다.

압력이 가중되자 당국은 대출 규정을 완화하고 은행이 보유해야 하는 외환보유액을 줄이는 등 경기를 활성화하고 부동산 시장을 살리기 위한 일련의 조치를 취했습니다.

이 문제에 정통한 4명의 소식통은 국가가 주택 구입 제한 완화를 포함한 추가 조치를 취할 준비가 되어 있다고 말했습니다.

두 사람은 주택부, 중앙은행, 금융 규제 당국을 포함한 규제 당국이 국무원의 지시에 따라 지난 몇 달 동안 노력해 온 조치를 앞으로 몇 주 안에 시행할 것이라고 말했습니다.

ANZ 은행의 베티 왕 중국 수석 이코노미스트는 지난 2주 동안 전국적인 부동산 완화 조치가 시장 기대치를 뛰어넘었다고 말했습니다.

“중국이 일련의 전국적인 부동산 완화 조치를 발표한 것은 2021년 이후 처음입니다. 이는 시장 신뢰를 회복하고 해당 부문이 더 이상 하락하는 것을 방지하는 데 도움이 될 것입니다.”

시골 정원 테스트

그러나 단기적으로는 Country Garden에 대한 투자자 신뢰도에 대한 중요한 테스트 결과가 시장 정서에 영향을 미칠 것입니다.

컨트리 가든(Country Garden)은 목요일 채권자들이 투표를 준비할 수 있는 “충분한 시간”을 주기 위해 사채 39억 위안(5억 3700만 달러)의 지불을 금요일 14시(그리니치 표준시)까지 연기할지 여부에 대한 채권자들의 투표 마감일을 연기했습니다.

금요일 투표 결과 이전에 컨트리 가든 사채의 내부 채권자 중 일부가 이자를 지급받았다고 이 문제에 정통한 소식통이 말했습니다. 그들은 언론과 발언할 권한이 없기 때문에 이름을 밝히기를 거부했습니다.

컨트리 가든은 논평을 거부했다.

금요일의 투표는 불이행을 피하기 위한 노력에 있어 Country Garden의 주요 장애물입니다. 달러 채권 보유자 중 한 명이 개발자에게 회사가 국내 부채를 연장할 수 없으면 해외 채권 보유자에게 서비스를 제공할 수 없다고 말합니다.

문제의 민감성 때문에 신원을 밝히지 말 것을 요청한 채권 보유자는 “이것은 슬로모션 자동차 사고였다”고 말했으며, 더 넓은 경제에 대한 불확실성과 워싱턴과의 긴장에 대한 우려가 집중되어 있다고 덧붙였습니다.

“그들이 지금 하는 모든 일은 앞으로 5~10년 후에 영향을 미칠 것입니다.”

중국 최대 민간 부동산 개발업체 컨트리 가든(Country Garden)은 로이터의 논평 요청에 즉각 응답하지 않았다.

부동산 시장의 긴장으로 인해 베이징이 지원 조치를 시행하라는 압력이 가중되었고 정책 입안자들이 중국의 전반적인 경제 성장 둔화를 막을 수 있는 능력에 대한 우려가 높아졌습니다.

지난 금요일 실시된 특별 조사에 따르면 중국의 신규 주택 가격은 일련의 지원 조치에도 불구하고 부동산 부채 위기가 낮은 수준을 유지하면서 8월 4개월 연속 하락했습니다.

예금 금리 인하

중앙은행은 지난 금요일 위안화 가치 하락 속도를 늦추기 위해 외환보유고율을 9월 15일부터 6%에서 4%로 200bp 인하한다고 밝혔습니다.

금요일 모기지 금리를 인하한 대출기관으로는 중국공상은행(601398.SS), 중국건설은행(601939.SS), 중국농업은행(601288.SS)이 포함돼 예금금리를 5~5% 인하했다. 퍼센트 그리고 25가지 혜택. 각 뱅크의 기준점과 위치가 표시됩니다. 몇몇 중형 은행들도 다양한 예금에 대한 금리를 10~25bp 인하하기 시작할 것이라고 발표했습니다.

이러한 조치는 시장에 대한 신뢰를 높이는 데 도움이 되었고 영향을 받는 부동산 주가 상승했습니다. 중국 CSI 300 부동산 지수(.CSI000952)는 2.4% 상승했고 CSI 300 블루칩 지수(.CSI300)는 0.5% 상승했습니다.

이 문제에 정통한 세 명의 소식통은 화요일 로이터 통신에 주요 주립 은행들이 곧 기존 모기지 금리 인하를 준비하면서 예금 금리를 인하할 것이라고 말했습니다.

중국 중앙은행과 금융감독원은 9월 25일부터 모기지를 갖고 있는 첫 주택 구입자들이 은행에 기존 대출에 대한 이자율 인하를 신청할 수 있다고 목요일 발표했다.

예금 금리 인하는 지난해 6월과 9월 두 차례에 걸쳐 인하 규모가 커진 만큼 올해 들어 세 번째다.

무디스의 은행 분석가인 니콜라스 추(Nicholas Chu)는 예금 금리 인하가 수익성의 주요 척도인 은행의 좁은 순이자마진에 대한 다양한 압박을 부분적으로 상쇄할 것이라고 말했습니다.

Zhou는 “중국 은행 부채의 거의 4분의 3이 예금이라는 점을 고려할 때 예금에 대한 금리 인하의 영향은 상당하다”고 말했습니다.

6월 말 기준 중국의 총 모기지 대출은 38조6000억 위안(5조2900억 달러)에 달해 전체 은행 대출의 17%를 차지했다.

한편, 베이징과 상하이는 금요일에 주택 구입자들이 이전 신용 기록에 관계없이 우선 주택 대출을 받을 수 있도록 허용할 것이라고 발표했습니다.

이에 따라 중국의 모든 1급 도시에서는 구매자의 심리를 높이기 위해 첫 주택 모기지의 정의를 확대했습니다.

(1달러 = 7.2633위안)

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