주택시장의 냉기가 다른 산업에도 스며들고 있다

캘리포니아주 앨러미다의 주택 조사관인 존 매더슨(John Matheson)은 주택 시장이 뜨겁게 달아오른 팬데믹 기간 동안 바쁘게 지냈습니다. 하지만 2022년 중반부터 금리가 오르기 시작하면서 업무량이 줄어들기 시작했다는 사실을 깨달았습니다. 지난해 일자리는 줄었다.

전국의 주택 구입자들에게 서비스를 제공하는 BPG Inspections의 계약자로 일하는 Mr. Matheson은 “내 사업은 이전보다 약 50% 정도 성장했습니다.”라고 말했습니다. “나에게 있어 올해는 정말 나쁜 해이다.”

사실 너무 안타깝기 때문에 “부업을 고려하고 있다”고 말하면서 주택 시장이 좋지 않을 경우 페리나 다른 선박을 운영하는 직업을 얻기 위해 상선 선장 자격증을 공부하고 있다고 덧붙였습니다. . 회복.

지난해 주택 시장에 압력을 가한 주택 가격 상승과 높은 모기지 금리는 부동산 서비스, 모기지 대출 등 기타 관련 부문의 감소로 이어졌습니다. 그러나 주택은 미국 경제에서 매우 중요한 도구이기 때문에 경기 침체는 주택 개조 및 창고업과 같은 산업에도 위협이 됩니다.

ETF 운용사 Pacer ETFs의 Sean O'Hara 사장은 “기존 주택 매매가 매우 심각한 압박을 받고 있다”고 말했습니다. “우리는 부동산이 전반적으로 우수한 환경을 갖고 있는 단계에서 벗어나고 있습니다.”

기존 주택 판매전국 주택재고협회(National Association of Realtors)에 따르면 전국 주택 재고의 대부분을 차지하는 주택 가격은 11월에 전년 동기 대비 약 7% 하락했다고 합니다.

연준 정책 입안자들은 12월 회의에서 금리를 안정적으로 유지했으며 중앙은행이 2024년부터 금리를 인하하기 시작할 것이라고 밝혔습니다. 이는 금리 변화에 더 민감한 주택 시장에 희망을 제공하는 것입니다.

2023년에 사람들이 주택을 구입하지 못하게 하는 요인은 가격 상승을 포함해 셀 수 없이 많습니다. 그만큼 현재 단독주택 평균 가격 세인트루이스 연방준비은행에 따르면 11월 주택 구입 금액은 392,100달러로, 모기지 금리가 7% 미만으로 떨어지더라도 많은 인구가 주택 구입을 감당할 수 없게 되었습니다.

예비 구매자들은 또한 시장에 주택이 부족하다는 문제에 직면해 있습니다. 일부 주택 소유자는 집을 팔고 불과 몇 년 전에 도달했던 낮은 모기지 금리를 포기하고 싶어하지 않습니다. 온라인 중개업체 Redfin의 연구에 따르면 모기지를 갖고 있는 주택 소유자 5명 중 약 4명은 이자율이 5% 미만이고, 그 중 약 4분의 1은 이자율이 3% 미만인 것으로 나타났습니다. 규모 축소를 고려하고 있는 베이비 붐 세대조차도 현재 수준의 이자율로 새로운 주택담보대출을 받는 것이 비용 효율적이지 않을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

지난해 주택시장 침체로 인한 전염병이 확산됐다.

부동산 중개인 및 모기지 제공업체와 같은 전문가가 가장 명백한 부수적 손해를 입지만 소유권 보험 회사, 에스크로 회사, 주택 감정사, 검사관과 같은 다른 서비스 제공업체도 사업이 위축되는 상황을 목격하고 있습니다. 한때 뜨거웠던 다른 시장도 비슷한 변화를 겪고 있습니다.

내슈빌 지역에서 주택 검사 서비스를 제공하는 Trace Inspections의 소유주인 Scott Patterson은 “우리 사업에서 가장 좋은 해는 코로나19가 최고조에 달했던 2021년이었습니다”라고 말했습니다. “그 후 금리가 오르기 시작했고 사람들은 꼭 필요한 경우가 아니면 주택 구입을 중단했습니다.”

낮은 재고와 높은 모기지 이자율로 인해 주택 구입 횟수가 둔화되었으며, 특히 첫 주택 구입자들 사이에서 패터슨 씨는 말했습니다.

이어 “가장 큰 피해를 입은 사람들은 새 집을 구입하는 사람들”이라고 덧붙였다. “이자율은 그들에게 큰 타격을 주고 있습니다. 그들은 우리가 자주 볼 수 없는 사람들입니다.”

사람들의 소지품을 옮기고 보관하는 회사들 역시 경기 둔화에 대처하고 있는데, 경영진은 이를 주택 판매 감소로 보고 있습니다. 지난 8월 분석가들과의 통화에서 Edward J. U-Haul의 사장 겸 CEO인 Shawn은 이사 활동의 침체를 비난합니다. 1분기 회사 매출 감소.

팬데믹 기간 동안 사람들이 집에서 더 많은 시간을 보내거나 집을 구입하여 낮은 모기지 금리를 활용하면서 저장 장치에 대한 수요가 급증했습니다. 투자자의 돈이 전국에 새로운 저장 시설을 건설하는 데 도움이 되었기 때문에 개발자는 이익을 얻었습니다.

CFRA Research의 주식 분석가인 Michael Elliott는 “팬데믹과 팬데믹 이후 우리가 가진 것은 공급이 풍부했습니다.”라고 말했습니다.

팬데믹 시대에 소비 패턴이 줄어들면서 일부 기업은 어려움을 겪었습니다. 지난 9월 Morgan Stanley의 분석가들은 추가 스토리지에 대한 목표 가격을 인하했으며 Wells Fargo의 분석가는 해당 부문의 전반적인 약세를 경고하는 연구 노트를 발표했습니다.

스토리지 회사는 더 많은 수익을 창출하기 위해 가격을 낮추거나 가격을 인상하여 점유를 지원해야 하며, 이로 인해 고객이 경쟁업체로 옮겨갈 위험에 처하게 됩니다.

주택 소유자는 대유행 기간 동안 새 라운지 의자, 냉장고 및 와이드 스크린 TV를 구입하여 리모델링을 거듭했습니다. 이제 소매업체는 어려운 판매 환경에 직면해 있습니다.

2022년 Bank of America의 분석에 따르면 가구, 가전제품 및 가전 제품에 대한 수요가 감소했습니다. RJ Hottovy 대표는 집을 구입하는 사람의 수가 감소한다는 것은 소파 및 홈 스테레오 시스템과 같은 고가 품목에 대한 수요가 줄어든다는 것을 의미한다고 말했습니다. 분석 연구의 분석 회사 Placer.ai에서.

너무 많은 사람들이 팬데믹 기간 동안 가정용 가구를 구입하여 이러한 구매가 현재 이루어졌을 가구를 대체하여 수요를 더욱 우울하게 만들었습니다. 9월 초부터 Placer.ai는 가정용품 소매점 방문이 전년 동기 대비 약 15% 감소했고 전자제품 매장 방문도 12% 감소한 것으로 나타났습니다.

전문가들은 젊은 성인들이 일반적으로 가족을 꾸리기 위해 집을 구입하려고 하기 때문에 이러한 유형의 상품에 대한 큰 잠재적 수요원이 된다고 말합니다.

자산 관리 회사 제라드(Gerrard)의 최고 투자 책임자(CIO) 티모시 S. 처브(Timothy S. Chubb)는 “특히 많은 밀레니얼 세대가 더 큰 집을 얻기 위해 이사를 찾고 있다고 생각합니다.”라고 말했습니다. “재고가 부족했기 때문에 그렇게 하는 것은 상대적으로 불가능했을 것입니다.”

이는 내구재에 대한 지출 감소로 이어진다고 그는 말했다.

주택 개조 소매업체도 비슷한 문제에 직면해 있습니다. 자문 및 연구 회사인 R5 Capital의 설립자이자 관리 파트너인 Scott Mushkin은 “이전과 관련된 어떤 일도 일어나지 않고 있으며 그 일이 많습니다.”라고 말했습니다.

Home Depot 경영진은 투자자들에게 다음과 같이 말했습니다. 3분기 실적발표 지난 11월 미국인들은 더 적은 양의 고가의 상품을 구매했습니다. 루이 지출 감소가 보고됨 같은 분기에 DIY 프로젝트에서. 주택 개조 소매업체는 일반적으로 새 주택을 살 여유가 없는 사람들이 기존 주택을 개조하기로 결정할 때 혜택을 받습니다. 그러나 이자율 상승으로 인해 대출 비용이 증가했기 때문에 소비자들은 2023년 대대적인 개조에 대한 욕구가 줄어들었습니다.

주택 가치의 급격한 증가로 인해 주택 소유자에게 서류상으로는 더 많은 자산이 주어졌음에도 불구하고 이를 획득하는 데 더 많은 비용이 소요되었습니다.

CFRA 연구 분석가인 Mr. Elliott는 “주택 시장이 있으면 사람들은 이동할 수 없습니다.”라고 말했습니다. “이것은 수요에 영향을 미칠 것입니다.”