전체 플로리다 주택 소유자 협회 이사회는 60,000달러가 넘는 특별 평가에 대한 분쟁 후 사임했습니다. 무슨 일이 일어났습니까?

플로리다 주 페더 사운드에 있는 Villas of Carillon Townhomes 커뮤니티의 주택 소유자는 주택 소유자 협회 위원회의 특별 $60,000 평가 요청을 수용하려고 노력하고 있습니다.

주택 소유자들은 6월 초에 주택 소유자 협회의 준비금이 어떻게 20년 역사상 한 번도 완전히 지원된 적이 없었는지 자세히 설명하는 평가 통지를 받았고, 이는 지역 사회에 “앞으로 나아갈 중대한 재정적 어려움”을 제시했습니다.

놓치지 마세요

각 가족은 약 60,000달러를 지불할 것으로 예상되었으며 정확한 지불 계획을 결정하기 위해 6월 20일에 투표가 예정되었습니다.

“집을 잃어서 집을 팔아야 하거나 지불할 수 없는 사람들이 많이 있을 것입니다. 그들은 집에 대한 유치권을 갖게 될 것이며 압류될 것입니다. 에”라고 말했다. 그는 말했다 당시 WTSP 소유주인 Tammy Rodifer: “저는 커뮤니티 전체에 대해 걱정하고 있습니다.”

그러나 특별 회의에서 클럽 소유주들은 이사회가 결정을 연기하도록 설득하기 위해 대거 도착했습니다.

주민 Robert Regan은 “우리는 협력해야 합니다. 이 문제는 사라지지 않을 것입니다. 아파트에는 100% 예비비가 있어야 합니다.”라고 말했습니다.

그리고 6월 21일 투표 후 이메일을 통해 이사회 전체가 그의 사임을 발표했습니다. 이는 즉시 효력이 발생했습니다.

특별평가 수수료가 비싼 이유는 ​​무엇입니까?

건설 결함으로 마이애미에서 98명의 목숨을 앗아간 2021년 서프사이드(Surfside) 붕괴 사건 이후, 규제는 이제 콘도 건물에 대한 더 빈번한 검사를 요구하고 있으며, 많은 콘도 협회는 수수료 인상 수리를 위해 더 큰 예비비를 구축합니다.

이제 플로리다의 개혁은 보호구역과 중요한 장소에 대한 연구를 요구하고 보호구역에 대한 연간 기부금을 의무화하지만 이는 3층 이상의 단위에만 적용됩니다. 빌라의 타운하우스는 아파트가 아닙니다. 단지 2층으로 이루어져 있습니다.

부동산 소유자 협회는 새 지붕 비용을 지불하는 데 필요한 준비금이 없으면 보험 회사가 몇 년 내에 단지에 대한 보험을 보장하지 않을 것이라고 말했습니다.

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이야기는 계속된다

이것이 필요하다는 데 모두가 동의하는 것은 아닙니다.

그러나 사라소타에 본사를 둔 공인 준비금 전문가인 패트리샤 스테블러(Patricia Stebler)는 협회가 특별한 평가를 피하려면 갱신 전에 프로젝트의 시간 등가 비용을 이미 은행에 예치해야 한다고 지적합니다.

이러한 준비금 연구는 이사회가 다음 회계연도 및 이후 연도에 대한 계획을 세우는 동시에 30년에 걸쳐 연간 증가율을 구축하는 데 도움이 될 것이라고 Stebler는 말합니다. 준비금이 “완전히 자금 조달”될 필요는 없지만 이러한 연간 평가가 적절한 전액 자금으로 충족되는 것이 중요합니다.

“100% 자금 조달과 다음 회계연도 자금 준비금 요건 100% 사이에는 차이가 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다. 그는 말한다“저는 이 일을 15년 동안 해왔습니다. 예비 전문가로서 경력을 쌓는 동안 100% 자금을 지원받는 협회를 본 적이 없습니다.”

한편 지역사회의 주택 소유자들은 투표를 연기하면 특별 평가 수수료가 왜 그렇게 높은지 통찰력을 얻을 수 있는 시간이 더 많아지기를 바라고 있습니다.

“그래서 우리는 추가 문서를 얻고, 모든 재무제표를 검토하고, 이러한 수치가 어떻게 산출되었는지 알아낼 수 있습니다.”라고 Rodifer는 말했습니다.

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