임대료의 잔인한 상승이 언제 CPI 인플레이션을 야기할 것입니까? CPI에 얼마를 추가하시겠습니까?

숫자는 이미 적용되었으며 향후 24개월 동안 나타날 것입니다.

~에 의해 늑대 리히터 에게 울프 스트리트.

임대료 요소는 CPI의 32%를 나타냅니다. 미국 전역에서 “임대료 수요”가 크게 증가했음에도 불구하고 CPI에 대한 이 두 가지 임대료 요인은 CPI보다 훨씬 낮았기 때문에 지금까지 CPI를 억제했습니다. 임대료 수요와 대조적으로 이 두 가지 임대 요소는 임대료 통제 단위를 포함하여 미국 도시의 전체 임대 단위 재고에서 세입자가 실제로 지불한 평균 임대료를 추적합니다.

한편, ‘임대수요’는 아직 임대하지 않은 임대물건의 현재 가격표를 반영한 ​​것으로 사람들이 해당 주택을 임대하고 원하는 곳까지 충분히 많은 금액을 지불하기까지는 시간이 걸린다. 움직이고 있다. 미국의 전체 임대 단위 재고에 걸쳐 실제로 지불된 평균 임대료 중 CPI 임대료 지표에 의해 선택됩니다.

그러나 CPI에 대한 임대료의 이 두 가지 요소는 임대료 수요를 따라잡아야 하고 전체 CPI를 증가시킬 것입니다. 1월에 이미 7.5%였던 WHOOSH.

그러나 임대료 수요가 증가하면 언제 CPI가 상승합니까? 소비자 물가 지수에 얼마나 추가됩니까?

짧은 대답: 2022년 1월까지 이미 발생한 임대료 수요의 현재 증가는 2022년 총 CPI에 1퍼센트 포인트 이상을 추가하고 2023년에는 수요 임대료가 증가하더라도 총 CPI에 1퍼센트 포인트 이상을 추가합니다. 더 이상 오르지 마십시오. 여기에서. 이것은 이미 숫자에 담겨 있습니다. CPI는 앞으로 2년에 걸쳐 퍼질 고통스러운 현실을 따라잡을 것입니다.

임대 수요 급증은 잔인하다.

CoreLogic에 따르면 임대 시장의 단독 주택 및 콘도 임대료는 미국에서 전년 대비 12% 상승했으며 도시마다 편차가 크며 2004년부터 데이터가 가장 많이 증가한 것으로 나타났습니다. 마이애미는 임대료가 35% 상승하여 목록의 맨 위에 있었습니다. 금융 위기와 대유행 사이의 몇 년 동안 미국의 단독 주택 임대료는 2.5%에서 3.5% 사이로 인상되었습니다.

Zamper 데이터에 따르면 단독 주택 및 콘도를 제외한 아파트 건물의 임대료는 미국 전역에서 침실 1개 아파트의 경우 평균 12%, 침실 2개 아파트의 경우 14% 증가했습니다. 100대 도시 중 20곳에서 임대료 20% 이상 인상그 중 11곳은 임대료가 25% 이상 인상됐다. 이것은 집주인이 자신의 목록에 광고하는 임대료인 평균 임대료 수요를 기반으로 합니다. 그들은 상점의 가격표와 같습니다.

다른 척도인 Zillow Observed Index of Rentals, 1월 임대료는 미국 전역에서 전년 대비 14.9% 상승했으며 도시마다 편차가 컸습니다.

이 모든 지표는 동일한 것을 보여줍니다. 평균적으로 미국 전역의 임대료는 전년 대비 12% 이상 인상되었으며 도시마다 크게 다르며 일부 도시에서는 임대료가 천문학적으로 증가합니다.

임대료 수요가 CPI 임대료 인플레이션을 통해 확산되는 데 24개월 소요.

임대료를 요구하는 것은 현재 가격입니다. 충분한 사람들이 해당 임대료로 임대 계약에 서명할 때까지 임대료 인플레이션에 나타나지 않고 실제로 미국 도시의 임대 단위 전체 재고를 움직일 수 있을 만큼 충분히 많은 임대료를 지불합니다.

이는 임대 수요를 CPI 임대료 인플레이션의 선행 지표로 만듭니다. 샌프란시스코 연방 준비 은행(Federal Reserve Bank of San Francisco)이 실시한 연구에 따르면 이러한 임대료 수요가 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 그것은 이미 일어났다 이는 향후 24개월 동안 CPI 임대료 인플레이션을 높일 것입니다.

그만큼 CPI의 두 가지 임대료 측정 이 지연을 보여주는 총 CPI의 32%를 함께 차지하지만 또한 상승하기 시작했습니다. CPI의 1월 주 거주지 임대료(“CPI 임대료”)는 전년 동기 대비 3.8% 증가했으며 CPI 소유자의 임대료 등가물(“CPI OER”)은 4.1% 증가했습니다.

이 두 가지 CPI 측정은 세입자가 도시의 전체 임대 단위 인벤토리에서 실제로 임대료로 지불하는 금액을 추적합니다. 여기에는 임대료가 급격히 오르지 않는 임대료 통제 아파트의 세입자, 임대료를 인상할 수 없는 활성 임대를 가진 세입자, 좋은 세입자 유지를 포함하여 다양한 이유로 집주인이 임대료 인상을 더디게 하는 세입자가 포함됩니다.

따라서 CPI 측정값은 동일한 임대 수요량으로 상승하지 않습니다. 2017년과 2019년 사이에 CPI 지표는 Zillow 지수와 밀접하게 추적되었습니다. 그러나 2015년과 2016년에는 상당한 차이가 있었습니다. 2015년 1월 Zillow 지수는 5%의 임대료 인상을 보인 반면 CPI 측정은 2.6%와 3.5%의 임대료 인상을 보여주었습니다.

임대료 수요가 전체 CPI에 반영되기 시작하는 시기는 언제입니까?

지금까지 CPI의 임대료 요인 억압 소비자 물가의 일반 지수. 1월의 전체 CPI는 7.5% 상승했으며, ~에도 불구하고 임대료 요인의 낮은 수치 – 주요 주거 임대료(3.8%) 및 소유자의 등가 임대료(4.1%).

샌프란시스코 연준은 이제 직원 보고서 임대 요청이 CPI 임대료 메트릭으로 필터링되어 전체 CPI로 필터링되는 시점을 추정합니다. 이것은 앞으로 24개월 동안 조금씩 일어날 것입니다.

이미 발생한 임대료는 2022년에 CPI 임대료 요소를 3.4% 포인트 인상한 다음 2023년에 다시 인상할 가능성이 있으며, 임대료 요소의 32% 가중치를 감안할 때 다음과 같은 CPI에 1.1% 포인트를 추가합니다. 2022년 말까지 시장 임대료가 더 이상 인상되지 않더라도 2023년에는 총 CPI에 1.1% 포인트를 추가합니다.

따라서 신차 및 중고차에 대한 안정화 또는 CPI 하락은 향후 CPI 임대료 요인의 증가에 비해 훨씬 적은 무게로 인해 줄어들 것입니다.

측정 측면에서 연준은 인플레이션 목표로 “필수 개인 소비 지출”을 사용합니다. 주거 구성 요소가 CPI보다 작은 경우 샌프란시스코의 연방 준비 이사회에 따르면 이미 발생한 필수 임대료 인상은 시장 임대료에서 더 이상 증가하지 않습니다.

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