미국 에이전트와 합의 후 부동산 수수료가 감소할 수 있습니다.

미국 부동산 중개인을 상대로 한 소송에서 합의는 주택 구입 및 판매 비용을 낮추는 것을 의미할 수 있습니다.

전국부동산중개인협회(NAR)와 부동산업체들이 인위적으로 판매수수료를 부풀린 혐의로 잇따라 소송을 제기했다.

금요일에 4억 1,800만 달러(3억 2,800만 파운드) 상당의 보상금을 포함한 합의가 발표되었습니다.

NAR은 수수료를 낮추고 구매자가 수수료를 더 쉽게 협상할 수 있도록 하기로 합의했습니다. 이를 통해 궁극적으로 구매 및 판매 비용을 낮출 수 있습니다.

이번 합의로 인해 매매가에 6%의 수수료가 부과되는 미국 주택시장의 경쟁이 더욱 심화될 것으로 예상된다.

미국 평균 주택 가격이 $417,700(£328,000)인 경우 표준 수수료는 $25,000가 조금 넘는데, 이 비용은 종종 구매자에게 전체 또는 일부 전가됩니다.

2023년 11월 미주리주 연방 배심원단은 NAR과 중개회사에 17억8000만 달러(14억 파운드)를 지불하라고 명령했습니다. 미국 독점금지법에 따라 판사는 이러한 손해를 3배로 늘릴 수 있었습니다. 이 사건은 결국 금요일 발표된 합의로 이어졌습니다.

시카고에 본사를 둔 NAR은 약 100만 명의 회원이 이번 합의에 포함됐으며 법원의 최종 승인을 받아야 한다고 밝혔습니다.

협회는 다중 목록 서비스(MLS)라는 부동산 데이터베이스를 운영하며 주택 판매자가 부동산을 목록에 올리기 전에 협상 불가능한 수수료율을 제출하도록 요구합니다.

이 요구 사항이 없으면 구매자는 낮은 수수료율이나 판매 고정 수수료를 더 자유롭게 협상할 수 있습니다. 합의에는 거래 비용을 줄일 수 있는 다른 조항도 포함되어 있습니다.

NAR 임시 CEO인 니키아 라이트(Nikia Wright)는 성명을 통해 “NAR은 회원과 미국 소비자에게 이익이 되는 방식으로 이 소송을 해결하기 위해 수년 동안 열심히 노력했다”고 말했다. “우리의 목표는 항상 소비자 선택을 보호하고 회원을 최대한 보호하는 것이었습니다. 이번 합의로 이러한 두 가지 목표가 모두 달성되었습니다.”

7월부터 발효될 합의 조건에 따르면 NAR과 부동산 회사는 잘못을 인정할 필요가 없다.

부동산 중개인을 상대로 한 두 가지 집단소송에서 주택 구입자를 대리하는 시카고 소재 변호사 로버트 브라운은 이를 “기존 규범에서 벗어난 큰 변화”라고 말했습니다.

브라운은 이메일을 통해 “그러나 이것이 실제로 주택 시장의 가격에 변화를 가져올지는 두고 봐야 한다”고 말했다.

합의는 부동산 회사에 대한 다른 여러 소송이나 NAR에 대한 잠재적인 연방 조사를 해결하지 않습니다. 캐나다의 부동산 중개인도 매매 수수료와 관련하여 유사한 법적 조치를 받고 있습니다.