미국 모기지 이자율 2002년 이후 처음으로 7% 넘어

인플레이션을 방지하기 위한 연준의 공격적인 금리 인상이 경제를 관통하고 시장을 불안하게 함에 따라 모기지 금리는 목요일 7%를 넘어 2002년 이후 최고 수준을 기록했습니다.

프레디 맥(Freddie Mac)의 최근 주간 조사에 따르면 30년 고정 모기지론(미국 주택 구입자들 사이에서 가장 인기 있는 유형)의 금리는 지난주 6.94%, 작년 이맘때의 3.14%에서 7.08%로 올랐다. 요금은 이미 초과 다른 추적자에 따르면 7%이지만 면밀히 관찰한 Freddie Mac 여론 조사가 20년 만에 이 수준을 초과한 것은 이번이 처음입니다.

프레디맥(Freddy Mac)의 샘 카터 수석 이코노미스트는 “인플레이션이 계속되면서 소비자들은 매 순간 비용이 증가하고 있어 이번 달 소비자 신뢰가 더 하락하고 있다”고 말했다. “사실, 많은 잠재적 주택 구매자들이 주택 시장이 어디에서 끝날지 지켜보고 수요와 주택 가격을 더욱 하락시킬 것을 선택하고 있습니다.”

1971년에 대출 비용을 추적하기 시작한 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 모기지 이자율이 단기간에 상승했지만 여전히 장기 평균인 약 7.8%에 약간 못 미치는 수준입니다. 1981년에는 18%를 넘어섰습니다.

모기지 이자율은 일반적으로 10년 만기 국채를 따르며, 인플레이션 억제를 위한 연준의 노력과 경기 침체가 임박했다는 투자자들의 두려움 증가 등 다양한 요인의 영향을 받습니다. 소비자가 지불하는 가격에 영향을 미치는 주택 모기지 담보부 증권에 대한 기초 시장의 압력도 금리를 인상했습니다. 미국 중앙은행은 다음 달 회의에서 기준금리를 0.75%포인트 더 올릴 것으로 예상된다.

차입 비용의 급격한 상승은 이미 주택 시장에 영향을 미치고 있으며 많은 잠재적 주택 구매자를 소외시키고 있습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 9월 기존 주택 판매는 1년 전보다 거의 24% 감소했다.

한편, 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 보고서에 따르면 9월 평균 모기지 상환액은 1,941달러로 8월보다 5.5% 증가했다. 연초 이후 평균 지급액은 40%($558) 증가했습니다.

Bankers Association의 주택 경제학 담당 부사장인 Edward Sealer는 성명에서 “담보 대출 금리가 계속 상승함에 따라 구매자의 구매력이 줄어들고 있다”고 말했습니다. 9월 평균 대출 금액은 30만5550달러로 2월 최고치인 34만 달러에서 2009년 7월 협회 지수가 시작된 이후 최고치를 기록했다.

모기지 시장을 추적하는 데이터 회사인 Black Knight에 따르면 9월, 즉 신청자가 특정 비율로 고정되는 모기지 마감의 양은 작년 같은 달에 비해 거의 60% 감소했습니다. 주택 구입을 위한 모기지 잠금은 약 30% 감소한 반면 재융자 활동은 93% 감소했습니다.