모기지 수요는 더욱 하락하고 이자율은 7월 최고치로 다시 상승

이달 초 하락한 주택담보대출 금리가 다시 급등하기 시작하여 7월 중순 이후 최고 수준을 기록하고 있습니다. 이로 인해 모기지 수요가 더욱 감소했습니다.

계절 조정 모기지 은행 협회 지수에 따르면 지난주 총 모기지 신청 건수는 전주보다 3.7% 감소했다. 거래량은 1년 전 같은 주보다 63% 감소했다.

대출 잔액이 일치하는 30년 고정 모기지($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 5.65%에서 5.80%로, 20% 대출의 경우 포인트는 0.68(초기 수수료 포함)에서 0.71로 상승했습니다. . 이 비율은 1년 전 3.11%였습니다.

MBA 조엘 칸(Joel Kahn) 조엘 칸(Joel Kahn) MBA 조엘 칸(Joel Kahn) 부교수는 “연준 관리들이 단기 금리가 더 오랫동안 높은 수준을 유지할 것이라고 지적하면서 모기지 이자율과 국채 수익률이 지난주 상승했다”고 말했다. 5.8퍼센트. 경제 및 산업 예측 부사장.

그 결과 주간 가격 변동에 민감한 리파이낸싱 수요는 주간에 8% 추가 감소했고, 전년 동기 대비 83% 감소했다. 모기지 리파이낸싱의 비중은 1년 전 약 66%에서 전체 신청의 30.3%로 떨어졌다.

주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 한 주 동안 2% 감소했으며 1년 전 같은 주보다 23% 감소했습니다.

Kahn은 “지난 9주 중 8주 동안 주문이 감소했습니다. 높은 금리와 약한 경제 전망으로 인해 수요가 계속 줄어들고 있기 때문입니다.”라고 말했습니다. “그러나 재고 증가와 주택 가격 상승 둔화로 인해 일부 구매자는 올해 말 시장으로 돌아올 수 있습니다.”

주택 가격은 여전히 ​​작년 수준보다 훨씬 높지만 6월부터 7월까지 0.77% 하락했습니다. 모기지 소프트웨어, 데이터 및 분석 회사인 Black Knight에 따르면 이는 거의 3년 만에 월간 감소세였습니다.

하락폭이 작아 보일 수 있지만 이는 2011년 1월 이후 한 달 만에 가장 큰 가격 하락폭입니다. 또한 1991년 7월에는 대공황 기간인 2010년 7월 0.9% 하락에 이어 두 번째로 최악의 실적을 기록했습니다.

최근 모기지 금리의 변동을 감안할 때 메가 대출 금리와 매칭 대출 금리의 스프레드가 다시 확대되었습니다. 대출 규모로 인해 더 높은 이율을 적용했던 점보는 현재 매칭 론보다 48bp 낮습니다. 이 스프레드는 7월에 50bp를 초과했습니다. 이는 더 엄격한 위험 선호도를 가지고 있지만 은행의 대차대조표에 보관되어 있는 정부의 지원이 부족하기 때문일 수 있습니다. 은행은 현재 모기지 사업이 절실히 필요합니다.