모기지 금리의 지연 효과는 주택 구입 능력이 곧 악화된다는 것을 의미합니다.

• 주택담보대출 이자율의 지체효과로 인해 주택 구입능력은 더욱 악화될 전망이다.

• 모건스탠리 연구원들은 모기지가 닫히는 데 약 7주가 걸린다고 지적했습니다.

• 또한 일부 주택 데이터는 2개월 지연되어 공개될 것이라고 팟캐스트에서 밝혔습니다.

모건스탠리(Morgan Stanley)에 따르면 주택담보대출 금리 상승의 영향이 지연되면서 주택 구입 능력이 더욱 악화될 것으로 예상됩니다.

~에 팟캐스트 수요일에 은행의 미국 증권 상품 연구 공동 책임자는 모기지 마감에 약 7주가 걸린다고 지적했습니다.

이는 지난 달 주택담보대출 금리가 2001년 이후 최고 수준에 이르렀을 때 큰 폭의 상승이 주택 매입에 반영되기까지 오랜 시간이 걸릴 것임을 의미합니다.

또한, 주택 데이터(예: 케이스-쉴러 주택 가격 지수 그들은 출국이 두 달 동안 연기될 것이라고 밝혔습니다. 결과적으로 8월 모기지 금리를 기준으로 10월에 마감된 거래는 12월까지 데이터 보고서에 나타나지 않을 수 있습니다.

모기지 금리는 주택 가격과 주택 구입자의 소득을 포함하는 주택 구입 능력에 영향을 미칩니다. 최근 주택시장이 여의치 않았지만 올해도 악화되지는 않았다.

Morgan Stanley의 Jim Egan은 “더 이상 그렇지 않습니다. 경제성은 여전히 ​​심각한 문제에 직면해 있으며 이제 다시 악화되기 시작했습니다.”라고 말했습니다. “우리 계산에 따르면 중간 가격 주택에 대한 월별 지불금은 지난 1년 동안 18% 증가했으며, 이는 2022년 10월 이후 처음으로 감소가 가속화되었습니다.”

주택공급이 타이트해지면서 주택가격은 다시 상승할 것으로 예상된다. 은행은 다음 판에서 Case-Shiller 지수가 전년 대비 0.7% 상승해 최고 기록을 세울 것으로 예상하고 있습니다.

연말에 모건스탠리(Morgan Stanley)는 주택 가격이 안정적이라는 기본 사례와 5% 상승이라는 상승세를 보였습니다.

Egan은 “그 이후로 투입량의 발전, 특히 이곳의 공급 지점은 이미 우리가 미지근한 예측을 했던 것보다 계속해서 더 어려워지고 있습니다”라고 말했습니다. “이것은 우리를 기대하게 만들었습니다. [home prices] 이 두 수준, 즉 기본 케이스와 강세 케이스 수준 사이에서 한 해를 마무리합니다.”

이야기는 계속된다

다른 전문가들은 모기지 금리가 더 높아질 때까지 주택 구입 능력이 개선될 것 같지 않으며, 이는 아마도 조만간 일어나지 않을 것이라고 말했습니다.

시장은 연준이 그렇게 할 것으로 기대합니다. 높은 금리를 유지하세요 연중 나머지 기간 동안 그들은 인플레이션을 모니터링하는데, 이는 모기지 금리에도 여전히 높은 수준을 유지하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.

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