당신이 살고 있는 곳의 주택 가격이 월급을 얼마나 초과했는지 알아보십시오: NPR

수백만 명의 미국인이 이미 주택을 구입할 여력이 없으며 주택 구입 비용은 계속해서 상승하고 있습니다.

지난 수십 년 동안 주택 구입 비용이 구매자의 연간 소득의 거의 3배에 달하는 경우가 흔했습니다. 그러나 이 비율은 코로나19 팬데믹 이후 급격하게 왜곡되어 주택 가격이 2020년 초 이후 무려 47%나 상승했습니다. 최근 연구 표에 따르면 지난해 중간 주택 판매 가격은 중간 가구 소득의 약 5배였습니다. 새로 발표된 보고서 하버드 주택 연구 공동 센터(Harvard Joint Center for Housing Studies)에 따르면 상황이 더욱 악화될 수 있다는 징후가 있습니다.

높은 가격과 높은 모기지 금리의 이중고로 인해 “가장 운이 좋은 가족을 제외한 모든 사람들이 주택을 소유할 수 없게 되었습니다”라고 센터의 수석 연구원인 Daniel McCue는 말합니다.

보고서에 따르면 도시 지역의 거의 절반에서 구매자가 중간 가격의 주택을 구입하려면 10만 달러 이상을 벌어야 합니다. 2021년에는 시장의 11%에서만 이런 일이 발생했습니다.

아래에 도시를 입력하여 귀하가 거주하는 곳에서 소득과 주택 가격 간의 격차가 어떻게 변했는지 확인하세요.

현재 주택 소유자뿐만 아니라 구매를 원하는 사람들에게도 재산세와 보험료 인상은 재정적 압박을 가중시킵니다. 하버드 대학의 추정에 따르면, “집의 월별 총 비용은 미국의 평균 가격입니다. [when adjusted for inflation] “30여년 전 이 데이터를 처음 수집한 이후 최고치다.”

이로 인해 주택 소유에 있어 인종 간 격차를 줄이는 것이 더욱 어려워졌습니다. 2024년 1분기 보고서에 따르면 흑인 임차인의 8%와 히스패닉 임차인의 13%만이 중간 가격 주택에 대한 월 지불금을 감당할 수 있는 충분한 소득을 갖고 있는 것으로 나타났습니다.

동시에, 많은 주택 소유자가 판매를 꺼리고 낮은 모기지 금리를 포기하면서 주택 판매가 감소했습니다. 지난해 미국의 주택소유율은 거의 30년 만에 최저 수준을 기록했으며, 이는 2008년 주택 붕괴 이후보다 훨씬 낮은 수준이다.

주택 위기로 인해 임대 가격도 상승했습니다.

치솟는 주택 비용으로 인해 수백만 명의 사람들이 임대료에 갇히게 되었고, 이 시장에서도 경쟁과 가격이 상승했습니다. 하버드 대학은 기록적인 숫자인 미국 임차인의 절반이 현재 주택을 구입할 여유가 없다는 사실을 발견했습니다. 2001년 이후 인플레이션 조정 임대료는 임차인의 소득보다 10배 빠르게 상승했습니다.

주택 전문가들은 구매자와 임차인 모두의 근본적인 문제는 수십 년에 걸쳐 축적되었으며 해결하는 데 수년이 걸릴 대규모 주택 부족이라고 말합니다. 단독 주택 건설이 활발해지기 시작했으며 일부 개발자는 약간 더 작고 저렴한 주택을 짓고 있습니다. 다세대 건축의 붐은 특히 최근 몇 년 동안 가장 큰 증가세를 보인 텍사스 오스틴과 같은 지역에서 임대료를 완화하는 데 도움이 되었습니다.

그러나 하버드 보고서의 저자들은 이러한 지연이 지속되지 않을 것이라고 말합니다.

한편으로는 높은 이자율과 기타 비용(토지, 인건비, 보험) 상승으로 인해 아파트 건설이 다시 둔화되었습니다. 이 모든 것들은 비싸기 때문에, 만들어진 것의 대부분은 시장에서 가장 높은 수준에 있습니다. 지난 10년 동안 미국에서는 1,000달러 미만의 임대료로 임대할 수 있는 주택이 600만 채 이상 손실되었습니다. 극저소득 임차인을 위한 전국저소득주택연맹(National Low Income Housing Alliance) 계산하다 100가구당 그들이 감당할 수 있는 집은 34곳뿐입니다.

한편, 특히 Z세대의 자립 해외 이주가 늘어나면서 임대 수요는 여전히 강세를 보이고 있습니다. 지난해 임대가구는 50만가구 이상 증가해 2016년 이후 최대 증가폭을 기록했다.

건설 경기 침체가 계속되면서 수요가 계속 증가한다면, 하버드 보고서는 “최근 기록상 최악의 임대 경제성 조건에 기여했던 최근 기간과 유사한 또 다른 급격한 임대료 인상 기간을 촉발할 위험이 있다”고 경고합니다.