뉴욕시의 새로운 에어비앤비 규정에 대해 알아야 할 사항

화요일부터 뉴욕시 공무원들은 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통해 주택을 임대하는 주민들의 능력을 제한하는 엄격한 새로운 규정을 시행하기 시작할 것으로 예상됩니다.

이번 조치로 인해 플랫폼에서 수천 개의 목록이 제거될 것으로 예상됩니다. 이는 주요 도시와 주택 공유 회사 간의 수년간의 투쟁에서 가장 최근이자 아마도 가장 중요한 발전일 것입니다.

시는 에어비앤비와 기타 플랫폼을 통한 단기 임대의 확산이 임대료를 높이고 뉴욕시의 주택 부족을 가중시키는 데 일조했다고 밝혔습니다.

에어비앤비는 새로운 규정이 플랫폼에 대한 ‘가상 금지’에 해당한다고 밝혔으며, 다른 비평가들은 시가 호텔 업계의 압력에 굴복해 방문객을 위한 더 저렴한 옵션을 중단하고 있다고 말했습니다.

새로운 규정은 무엇입니까?

수년 동안 시에서는 호스트가 숙박 기간 동안 참석하지 않는 한 현행법상 사람들이 30일 미만 동안 게스트에게 집을 임대하는 것을 금지하고 있다고 주장해 왔습니다. 시는 또한 동시에 2명 이상의 손님이 숙박할 수 없으며 집 전체에 쉽게 접근할 수 있어야 한다고 강조합니다.

그러나 아파트와 집 전체에 대한 임대 목록은 여전히 ​​많이 있으며, 시는 에어비앤비와 같은 회사가 위반자를 근절할 만큼 공격적으로 플랫폼을 감시하지 않는다고 말했습니다.

시 관계자는 지난 7월 소송에서 에어비앤비의 2022년 뉴욕시 단기 임대 수익 8,500만 달러 중 절반 이상이 불법 활동에서 나왔다고 주장했습니다. 에어비앤비는 이 수치에 대해 이의를 제기했습니다.

일련의 법원 이의제기 이후 시가 화요일부터 시행하기 시작할 새로운 규정에 따르면 호스트는 단기 임대를 위해 시에 등록해야 합니다.

단기 숙박과 관련된 수수료를 징수하려면 Airbnb, VRBO, Booking.com 및 기타 회사에서 호스트 등록 신청서가 승인되었는지 확인해야 합니다.

화요일부터 규칙을 위반한 호스트는 반복적으로 위반한 경우 최대 5,000달러의 벌금을 물을 수 있으며, 불법 임대와 관련된 거래의 경우 플랫폼은 최대 1,500달러의 벌금을 물을 수 있습니다.

단기 임대를 제한하는 이유는 무엇입니까?

시 관계자는 2023년 3월 현재 약 10,800개의 에어비앤비 숙소가 불법 단기 임대인 것으로 추정했습니다. 그들은 뉴요커가 아닌 관광객과 방문객에게 주택을 임대하는 것은 도시의 심각한 주택 부족을 악화시키고 이곳에서 사는 것이 더 비싸게 만든다고 주장했습니다.

단기 임대 건물에 거주하는 주민들은 일시적인 손님이 범죄 위험, 과도한 소음 및 위생 문제를 야기한다고 불평했습니다.

시장 산하 특별 집행실의 크리스티안 클라우스너(Christian Klausner) 전무이사는 새로운 규정이 “기존 도시 조례를 따르는 호스트에게 명확한 길”을 제공할 것이라고 말했습니다.

에어비앤비 같은 플랫폼과 경쟁하고 있는 호텔업계의 영향도 있다. 지역 정치의 강력한 세력이자 Eric Adams 시장의 동맹자인 Hotel Trade Board는 오랫동안 플랫폼 확장에 맞서 싸워왔습니다.

단기 임대에 찬성하는 주장은 무엇입니까?

에어비앤비는 단기 주택 임대가 특히 호텔이 적은 도시 지역의 관광 경제에 도움이 된다고 말합니다.

회사는 시법이 일부 1가구 및 2가구 주택에 대해 “비호스팅” 임대를 허용해야 하며 뉴욕시의 법 해석이 “불합리하다”고 주장하면서 새로운 규칙에 반대했습니다.

에어비앤비는 등록 시스템이 불필요하게 복잡하다는 점도 강조했다. 해당 소송은 지난달 기각됐다.

에어비앤비의 글로벌 정책 이사인 테오 예딘스키(Theo Yedinsky)는 “뉴욕시는 이제 뉴욕시를 방문할 때 숙박 옵션이 더 적어진 수백만 명의 잠재 방문객에게 분명한 메시지를 보내고 있습니다. 여러분은 환영받지 못한다”고 말했습니다.

화요일부터 무슨 일이 일어날까요?

이용 가능한 에어비앤비 숙소 수가 훨씬 줄어들 것입니다.

“호텔”로 분류되지 않고 시에 등록되지 않은 숙소에 대한 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통한 단기 임대는 더 이상 제공되지 않을 수 있습니다. 에어비앤비는 일부 숙소가 자동으로 장기 임대로 전환되고 다른 숙소는 비활성화될 것이라고 밝혔습니다.

에어비앤비는 지난 달 도시 전역에 걸쳐 단기 임대 주택을 활성화한 호스트가 약 15,000명에 달하는 것으로 추산했습니다. 8월 28일 현재 시에는 약 3,250건의 등록 신청서가 접수되었습니다. 257개만이 승인되었습니다.

에어비앤비는 8월 중순부터 9월 5일 이후 뉴욕시 단기 예약을 금지했다고 밝혔다.

에어비앤비나 시에서는 삭제될 것으로 예상되는 숙소 수에 대한 업데이트된 데이터를 제공하지 못했습니다.

임대 분석 회사인 에어DNA(AirDNA)는 7월 현재 에어비앤비에 등록된 아파트 및 전체 주택에 대한 약 13,500개의 활성 목록 중 약 6,000개가 호텔로 분류되거나 장기 임대용으로 제공되는 유닛으로 추정되며, 약 7,500개의 목록이 남아 있습니다. 새로운 규정의 영향을 받을 수 있습니다.

예약이 취소되나요?

화요일 이후 30일 이내에 에어비앤비를 예약했다면 몇 가지 일이 발생할 수 있습니다.

숙박에 12월 1일 이전 체크인이 포함된 경우 예약이 취소되지 않습니다.

다만, 12월 2일 이후 예약 건은 취소 및 환불될 예정이다. 에어비앤비는 이러한 예약이 얼마나 많이 존재하는지 밝히지 않았습니다.

시는 아파트에 건강이나 안전상의 위험이 없는 한 불법 단기 임대에서 손님을 퇴출시키지 않을 것이라고 말했습니다.