구매자를 위해 “저렴한 가격을 재고”하는 방법은 다음과 같습니다.

많은 주택 구입자들이 겨울 동안 빈둥거리다가 올 봄에 다시 나타났습니다. 그러나 이것이 주택이 다시 저렴해 졌다는 의미는 아닙니다.

존 번스 리서치 앤 컨설팅(John Burns Research & Consulting)의 수석 인구통계학자인 크리스 포터(Chris Porter)는 야후 파이낸스 라이브(위 비디오)에 “우리는 현재 정상적인 경제성 상태에 있지 않다”고 말했다. “사람들은 여전히 ​​역사적으로 가지고 있는 것보다 더 많은 소득을 주택에 지불하고 있습니다.”

“구매력을 회복하는 방법은 세 가지 방법 중 하나입니다. 소득을 올리거나, 금리를 낮추거나, 집값을 낮추는 것입니다.”라고 그는 말했습니다.

포터는 소득이 여전히 강하게 증가하고 있지만 모기지 금리와 주택 가격이라는 다른 두 가지 방법이 고착 요인이라고 말했습니다.

모기지 금리를 낮춰야 한다

가격에 민감한 구매자는 가격에 매우 민감합니다. 이는 금리가 약간 완화된 후 최신 모기지 애플리케이션 데이터에서 분명하게 나타났습니다.

주문량은 3개월 만에 가장 큰 주간 증가세를 보였습니다. 모기지 은행가 협회 (MBA) 6월 14일로 끝나는 주. 전반적으로 구매 활동은 조정되지 않은 기준으로 전주 대비 17% 증가했습니다.

Freddie Mac에 따르면 30년 모기지 금리는 이번 주 6.69%로 전주 6.71%에서 하락했습니다. 그러나 금리는 연중 대부분 6%에서 7% 사이를 맴돌며 어떤 종류의 하락에도 구매자를 경계하게 합니다.

희소식의 징후는 인플레이션 둔화를 보여주는 새로운 경제 데이터입니다. 이것은 금리 인상을 위한 공격적인 캠페인을 중단하기로 한 이번 주 연준의 결정을 강화하는 데 도움이 되었습니다.

이 중단은 모기지 금리가 그대로 유지될 수 있음을 의미한다고 일부 전문가들은 이전에 야후 파이낸스에 경제에 중대한 일이 발생하지 않는 한 말했습니다.

포터는 “곧 3% 금리로 내려가지는 않을 것”이라고 말했다. “오늘 연준의 발표에서 우리는 연방기금 금리가 조만간 하락하는 것을 보지 않을 것이라고 지적했습니다. 모기지 금리는 사람들이 지난 몇 년 동안 익숙해져 온 것보다 더 높게 유지될 것입니다.”

이야기는 계속된다

Porter는 주택 건설업자들이 더 낮은 이자율이 필요한 구매자에게 바이아웃을 제공하는 금융 기관을 통해 모기지 이자율을 유리하게 사용하고 있다고 말했습니다.

빌더는 또한 재고 문제로 인해 이점이 있습니다. 에 따르면 전국 주택 건축업자 협회2000년에서 2019년 사이에 일반적으로 12.7%였던 당시 시장에 나온 주택의 33%는 신축 주택이었습니다.

Porter는 “신축 건물이 개입할 수 있었고 판매 가능한 재고의 더 큰 부분을 차지했습니다.”라고 말했습니다. “그래서 건축업자들이 현재 잘하고 있는 것 같습니다.”

그래도 Porter의 설명에 따르면 적어도 1,710만 증가하는 수요를 충족시키기 위해 향후 10년 동안 더 많은 새 주택을 건설해야 합니다. 그러나 건설은 하룻밤 사이에 이루어지지 않을 것이며 그는 향후 2년 동안 단독 주택 건설이 약간 둔화될 것으로 예상합니다.

또 다른 큰 재고 문제는 이전에 소유한 판매용 주택이 부족하다는 것입니다. 주택 소유자는 현재 주택을 나열하고 현재 낮은 모기지 금리를 포기하는 것을 주저합니다.

Porter는 “우리는 주택에 대한 수요가 매우 강하며 문제는 특히 재판매 측면에서 공급 부족입니다”라고 말했습니다. “우리는 재판매 공급이 매우 낮은 수준에 있습니다. 이것은 실제로 적어도 일시적으로 낮은 가격이 갈 수 있는 일종의 바닥을 만들었습니다.”

오늘날 시장에서 판매하는 소수의 주택 소유자는 자신이 우위에 있다는 것을 알고 있습니다.

알토스 리서치(Altos Research)는 단독 주택의 중간 가격이 6월 12일로 끝나는 주에 $454,900까지 올랐다고 밝혔습니다. 45만 달러 마지막 주. 신규 보류 중인 주택 판매 가격도 이번 주에 1% 상승한 $384,000를 기록했습니다.

이러한 유형의 가격은 많은 잠재 구매자에게 적합하지 않습니다.

“[We’re] “우리는 단기적으로 더 적은 수의 가족이 만들어지는 것을 보게 될 것입니다. 그래서 사람들은 경제성이 자신의 편이라고 느끼고 집을 살 수 있습니다.”라고 Porter는 말했습니다.

Gabriela Cruz Martinez는 Yahoo Finance의 개인 금융 특파원입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요 @트위터.

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