공급이 다시 감소함에 따라 7월에 주택 판매가 다시 하락합니다.

전미부동산협회(NAR)에 따르면 7월 이전 소유 주택 판매는 6월보다 2.2% 감소한 연율 407만 채를 기록했다.

매출은 지난해 7월 대비 16.6% 감소했다. 주택 판매는 2010년 이후 가장 느린 속도로 7월에 판매되었습니다.

이 숫자는 클로징을 위한 것이므로 모기지 금리가 약 6.5%에서 7% 이상으로 상승한 5월과 6월에 계약이 체결될 가능성이 높습니다.

매출은 서부를 제외한 모든 지역에서 전월 대비 2.7% 감소했습니다. 매출은 북동부 지역에서 가장 많이 감소하여 5.9% 감소했습니다.

전미부동산협회(National Association of Realtors)는 가격 인상과 공급 부족을 가격 하락의 원인으로 지목했습니다. 7월 말 매매 주택은 111만채로 2022년 7월 대비 14.6% 감소했으며 코로나 이전 공급량의 약 절반을 차지했습니다.

현재 판매 속도로 보면 3.3개월 분량입니다. 6개월 공급량은 구매자와 판매자 간에 균형을 이룹니다.

공급 부족은 계속해서 경쟁을 주도하고 가격을 상승시킵니다. 7월에 판매된 주택의 중간 가격은 $406,700로 작년 7월보다 1.9% 상승했습니다.

전미부동산협회(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “서부는 가장 비싼 지역이지만 일부 가격이 하락한 지역이기도 하다”고 말했다.

7월에 물가는 변동이 없는 서부를 제외한 모든 지역에서 전년 대비 상승했습니다.

판매된 주택의 거의 4분의 3이 시장에 나온 지 한 달도 채 안 되어 강력한 수요가 지속되고 있음을 나타냅니다. 위 정가의 약 30%가 SOLD OUT입니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hill은 “주택 소유자가 집에 머물면서 기존 주택, 특히 모기지 금리가 낮은 주택을 즐기는 데 대체로 만족함에 따라 홈 쇼핑객은 옵션의 수가 줄어드는 것을 목격했습니다.”라고 말했습니다.

판매는 모든 가격 범주에서 떨어졌지만 가장 낮은 가격 범주인 100만 달러 이상의 주택에서 떨어졌습니다. 이것은 하이엔드에 더 많은 공급이 있는 반면 시장의 로우엔드는 로우엔드이기 때문입니다.

구매자는 계속해서 현금을 사용하여 경쟁 우위를 확보합니다. 모든 현금 판매는 거래의 26%를 차지하여 6월과 같은 비율이지만 2022년 7월의 24%에서 증가했습니다.

현금을 더 많이 사용하는 경향이 있는 투자자들은 7월에 주택의 16%를 구입했습니다. 6월의 18%에서 감소했지만 2022년 7월의 14%에서 증가했습니다.

처음 구매자가 다시 관심을 끌고 있는 것 같습니다. 부동산업자들은 6월의 27%에서 이 구매자들에게 판매의 30%를 보고합니다.

FHA 대출에 대한 수요도 증가하고 있습니다. 낮은 계약금을 제공하는 이러한 대출은 처음 구매자가 선호합니다.

MLS Bright의 수석 이코노미스트인 Lisa Sturtevant는 특히 높은 모기지 금리를 지적하면서 “경기 침체기에 접어들면서 주택 시장은 피벗 포인트에 있습니다.”라고 말했습니다. “임대와 구매 사이의 결정은 특히 임대료가 하락하고 새 아파트가 온라인에 등장하는 시장에서 일부 소비자를 위해 임대에 유리하게 기울어질 것입니다.”