중국 Evergrande에 대한 압력이 강화됩니다. 이사회 의장, 경찰 감시 중, 청산 위험

홍콩(로이터) – 중국 에버그란데 그룹(3333.HK) 회장이 경찰의 감시를 받고 있다고 블룸버그통신이 수요일 보도하면서 점점 커지는 청산 전망과 씨름하면서 궁지에 몰린 개발자의 미래에 대한 더욱 의구심을 불러일으켰다고 보도했습니다.

보고서는 이 문제에 정통한 소식통의 말을 인용해 1996년 광저우 남부에서 에버그란데를 설립한 후이 카 옌(Hui Ka Yan)이 이달 초 경찰에 연행돼 특정 장소에서 감시를 받고 있다고 전했다.

Evergrande는 세계에서 가장 부채가 많은 부동산 개발업체이며 세계 2위 경제의 거의 4분의 1을 차지하는 중국 부동산 부문에서 전례 없는 유동성 위기의 중심에 있었습니다.

블룸버그 통신은 후이가 주거 보호 관찰을 받은 이유가 명확하지 않다고 밝혔으며, 이번 조치는 공식적인 구금이나 체포 수준으로 올라가지 않은 일종의 경찰 조치였으며 후이가 범죄 혐의로 기소된다는 의미는 아니라고 덧붙였습니다.

로이터는 해당 보도를 즉각 확인할 수 없었다. 광저우가 주도인 광둥성 경찰국 에버그란데와 공안부는 논평 요청에 즉각 응답하지 않았다.

에버그란데와 가까운 한 사람은 후이가 지난 며칠 동안 직원들과의 연락을 중단했다고 말했고, 업계 관계자는 그와 완전히 연락이 닿지 않는다고 말했습니다. 두 사람 모두 언론과의 인터뷰 권한이 없다는 이유로 신원 공개를 거부했습니다.

Hui에 대한 보고된 조치는 이달 초 중국 남부 경찰이 투자 상품을 판매하여 개인 투자자로부터 자금을 조달한 Evergrande의 자산 관리 부서 직원 일부를 구금했다고 발표한 이후에 나온 것입니다.

한때 중국의 베스트셀러 개발사였던 Evergrande의 금융 위기는 2021년에 공개되었으며, 이후 주택 판매 둔화와 새로운 자금 조달 방법 부족으로 인해 Evergrande와 동료 그룹은 외채 채무를 불이행했습니다.

게다가, 숨막히는 현금 부족 속에서 생존의 열쇠였던 Evergrande의 대외 부채 구조 조정 계획도 흔들릴 것으로 보이며 회사 청산에 대한 전망이 탄력을 받고 있습니다.

UOB Kay Hian은 수요일 연구 노트에서 회사가 “부채 구조 조정에 실패할 가능성이 매우 높으며 마이너스 자본으로 인해 Evergrande는 파산 재편성 및 파산 청산을 포함하는 파산에 들어갈 수 있습니다”라고 썼습니다.

중개업자는 개발자가 이미 팔았지만 미완성 아파트가 ‘사회 안정’에 위험을 초래할 수 있기 때문에 에버그란데가 파산 재편을 모색할 가능성이 높다고 말했습니다.

로이터 통신은 화요일에 에버그란데의 주요 제3자 채권자 그룹이 10월 말까지 새로운 부채 롤오버 계획을 제출하지 않을 경우 개발자를 상대로 제기된 청산 법원 청원에 참여할 계획이라고 보도했습니다.

이 계획은 회사가 일요일 중국 주요 사업부인 Hengda Real Estate에 대한 규제 조사로 인해 부채 구조 조정 계획의 일환으로 새로운 채권을 발행할 수 없다고 발표함으로써 시장을 뒤흔든 후에 나온 것입니다.

Hengda는 월요일 별도의 서류를 통해 9월 25일 마감일까지 40억 위안(5억 4700만 달러) 상당의 채권에 대한 원리금을 지불하지 못했다고 밝혔습니다.

Evergrande의 주가는 수요일 홍콩 오후 거래에서 18%나 하락했으며, 홍콩에 상장된 본토 개발자를 추적하는 지수(.HSMPI)는 0.3% 하락했습니다.

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Evergrande는 대출을 뒷받침하는 흥청망청 토지 매입과 낮은 마진으로 아파트를 빠르게 판매함으로써 빠르게 성장했습니다. 그러나 총부채가 3000억 달러 이상으로 늘어나면서 부동산 시장이 약해지면서 압박을 받고 있다.

Evergrande의 구조와 Hui가 운영하는 회사 운영 방식은 지불 의무를 이행하고 아파트 건설을 완료하라는 압력이 가중되는 가운데 부동산 제국이 붕괴되기 시작하면서 조사를 받았습니다.

투자자들은 또 다른 주요 중국 개발사인 Country Garden(2007.HK)이 수요일에 새로운 채권 쿠폰 지급 마감일을 앞두고 있는 문제에 주목하고 있습니다.

30일 유예 기간이 있는 4천만 달러 쿠폰은 개발자가 채무 불이행을 피하기 위해 노력함에 따라 Country Garden이 직면한 최근 지불 문제인 1월 만기일 10억 달러의 8% 채권과 연결되어 있습니다.

재정적 어려움으로 인해 부동산 부문의 전망이 악화되고 중국 정부가 지난 몇 주 동안 다양한 지원 조치를 발표하게 된 국내 1위 민간 개발업체는 이번 달 채무 불이행을 성공적으로 피하기 위해 안간힘을 썼습니다.

대외채권자들은 컨트리가든이 이자지불 기한을 수요일까지 연기하는 한편, 유예기간을 활용해 모든 대외채무를 구조조정하는 방안을 마련할 것으로 예상하고 있다.

컨트리 가든 대변인은 논평을 거부했다.

First Sentier Investors의 아시아 채권 포트폴리오 매니저인 Fiona Kwok은 “중국 부동산 업계의 거대 기업들의 몰락은 말할 것도 없이 걱정스럽습니다.”라고 말했습니다.

“중국 규제 당국이 부동산 시장에 낙관론을 불러일으키고 부동산 판매를 늘릴 수 있을 만큼 큰 인센티브를 마련하기 전까지는 사모 및 혼합 지분 개발업체들 사이에서 채무 불이행 위험이 여전히 높습니다.”

우리의 기준: 톰슨 로이터 신뢰 원칙.