중국에서 주택 구매자는 미완성된 “썩어가는” 부동산을 차지합니다.

구이린, 중국 (9월 26일) (로이터) – 6개월 전 쉬 씨의 집은 3년 전에 구입한 중국 남부 구이린시의 고층 아파트 방이었습니다. 깨끗한 도시 공기.

그러나 그녀의 생활 조건은 약속된 것과는 거리가 멀습니다. 칠하지 않은 벽, 전기 소켓이 있어야 할 움푹 들어간 곳, 가스나 흐르는 물이 없습니다. 그녀는 매일 밖에서 호스로 가득 찬 무거운 물병을 들고 몇 층의 계단을 오르내립니다.

Xiulan County Compound의 Chu(55세)는 Reuters에 “가족의 모든 저축이 이 집에 투자되었습니다”라고 로이터에 말했습니다. 그녀의 방은 모기장으로 덮인 침대, 일부 필수품, 바닥에 있는 빈 병을 제외하고는 비어 있었습니다. 그녀는 문제의 민감성을 이유로 이름을 밝히기를 거부했습니다.

Xiulan County Mansion에 사는 Xu와 약 20명의 다른 구매자는 임시 야외 화장실을 공유하고 낮에는 중앙 안뜰 지역의 테이블과 벤치에 모입니다.

그들은 중국 전역의 주택 구입자들이 “썩은” 아파트라고 불리는 곳으로 이사한 움직임의 일부입니다. 개발업체와 당국이 완공하도록 압력을 가하거나 재정적 필요성 때문에 “썩은” 아파트로 이사했습니다. – 부동산 침체가 계속되고 있다.

상하이 E-House 부동산 연구소는 2022년 상반기 중국 주택 시장의 3.85%가 지연된 프로젝트로, 2억 3100만 제곱미터에 해당한다고 7월 추정했다.

일부 지방 정부가 구제금융을 통해 부동산 시장을 부양하기 위한 조치를 취했지만, 보증금을 선불로 내고 모기지론에 곤경에 처한 Shaw와 같은 구매자는 여전히 림보에 빠져 있습니다.

모기지 파업

미완성 아파트의 확산은 소셜 미디어에 힘입어 전례 없는 대규모 반란을 촉발했습니다. 6월 말, 최소 100개 도시에서 수천 명의 주택 구매자가 건설 공사가 지연되는 것에 항의하여 모기지 지불을 중단하겠다고 위협했습니다.

Shanghai E-House의 리서치 이사인 Yan Yuejin은 중국에서 구입한 신규 주택의 90%가 아직 건설 중인 동안 “비계획”으로 구매되었기 때문에 전체 부동산 시장은 미완성 아파트의 경우에 매우 민감하다고 말했습니다.

그는 “이 문제가 해결되지 않으면 부동산 거래와 정부의 신용에 영향을 미치고 개발자 부채 문제를 악화시킬 수 있다”고 말했다.

중국 부동산 부문의 주요 침체와 코로나 바이러스 퇴치를 위한 엄격한 조치로 인한 중단이 집권 공산당이 다음 달 5년마다 열리는 전당대회를 준비하면서 세계 2위의 경제를 견인하고 있습니다.

천국에서 떨어지는

Xu는 개발업체인 Jiadengbao Real Estate가 건설을 시작한 지 약 1년 후인 2019년 초에 침실 2개, 70제곱미터 아파트를 구입했습니다. 시설로 오세요. 바닥 난방 및 공동 수영장처럼.

계획된 34개 타워 단지의 블록이 하나씩 올라감에 따라 작업은 처음에 빠르게 진행되었습니다.

그러나 2020년 6월 Jiadengbao Real Estate는 법원이 모회사를 불법 자금 조달 혐의로 기소하고 Xiulan County Mansion의 여러 아파트를 포함하여 3억 4천만 위안 상당의 재산을 압수한 후 헤드라인을 장식했습니다.

Shaw는 2020년 중반에 공사가 중단되었으며, 몇 달 후 Shaw가 발견했으며 당시 자신의 감정이 “하늘에서 떨어지는 것”이라고 묘사했습니다.

Jiadengbao Real Estate는 로이터의 논평 요청에 응답하지 않았다.

2021년 부채 위기가 발생한 이후, 수천 명의 주택 구매자가 자금이 부족한 개발자가 파산하거나 부실한 프로젝트를 포기하면서 비슷한 곤경에 빠졌습니다.

울타리와 성장

최근에 Xiulan County Mansion 건물의 본관은 높은 파란색 울타리로 둘러싸여 있었고 홍보 자료로 홍보된 클럽은 두꺼운 덤불로 덮여 있었습니다. 시멘트 믹서, 철 기둥 및 파편 더미가 주변에 흩어져 있습니다.

실업자인 Shaw는 외아들이 그곳에서 가족을 부양할 수 있기를 바라며 아파트를 샀다고 말했습니다. 그녀는 멀리 허베이성 북부에 사는 아들과 남편이 경제적 어려움에 대해 그녀를 비난하고 더 이상 그녀에게 말을 하지 않는다고 말했다.

그녀는 “정부가 공식적으로 아무 말도 하지 않았기 때문에 우리가 여기서 얼마나 오래 살아야 할지 모르겠다”고 말했다.

그녀는 계림 정부가 도움을 주기 위해 개입하기를 희망합니다.

시 정부는 로이터의 논평 요청에 응답하지 않았다.

Xu가 속한 북부 도시이자 모회사인 Jiadingbao Real Estate가 등록되어 있는 Baoding의 주택 당국은 지난 11월 시 정부와 공산당 위원회가 문제를 해결하기 위해 그룹을 구성했다고 밝혔습니다.

Xu는 “정부가 진정으로 인민의 생계를 보호하고 건설을 재개하기를 원한다면 우리는 집으로 돌아갈 것”이라고 말했습니다.

(이 이야기는 유진의 9항에서 전문가의 이름을 수정함)

(달러 = 7.0508 중국 위안)

Eduardo Baptista와 Xiaoyu Yen의 추가 보고; 베이징 뉴스룸과 Xihao Jiang의 보도; 링컨 페스트 편집.

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